就在人们还在为如何适应我国加入世贸组织后的新形势而众说纷纭之时，广州的房地产业却已经从中掘取了一桶金。

　　近日，广州开发区建设开发(香港)有限公司与君华集团合作，由广州开发区建设开发(香港)有限公司出面，为广州开发区内的大型外资企业的外籍专家、高层管理人员在君华集团投资开发的著名楼盘江南世家租赁了15幢别墅作为居所。而实际上，早在我国加入世贸组 织之前的一段时间，广州的房地产业尤其是豪华别墅和高档写字楼就已经开始从中受益。

　　外企纷纷进驻，外籍高层管理人员猛增，豪华别墅升温

　　早在中国加入世贸前后，香港置业国际主席蔡涯棉就表示，由于中国加入WTO的影响，作为南方商贸中心的广州，预期未来两年内楼价将会上升八至十个百分点。从广州豪华别墅市场的情况来看，蔡的估计可能还是有些保守。

　　作为我国改革开放的前沿和华南地区的中心城市，广州一直吸引着众多外资企业的目光，特别是在我国加入世贸组织以后，外资企业在广州的活动变得更加活跃。据了解，在广州投资的外资企业已有近万家，在广州工作的外籍人士约5万人，有专家估计，今年在广州投资的外资企业数量将会增加一倍，达2万家，广州的外籍高级管理人员的数量也将超过10万人。实际上，世界500强企业已经有100多家在广州投资，其中仅在广州开发区落户的世界500强企业就多达60家，而在我国加入世贸组织后短短的4个多月时间，就有好几家世界500强企业在这里落户，并且这种势头还有上升的趋势。正是为了更好地吸引外商，加大外商投资力度，广州开发区建设开发(香港)有限公司才有此次与君华集团的合作。据介绍，广州开发区此次与江南世家的首次合作合同涉及金额达450万美元，租赁的15幢别墅总面积达6700平方米，入住的外籍人士包括P＆G、先灵、莎亚、光宝等外企的专家和高层管理人员。另据透露，未来两年，广州开发区建设开发(香港)有限公司还将与君华集团合作，为开发区内著名外资企业人员提供大量的具有良好居住环境的居所。

　　调查显示，大部分外籍高层管理人员认为，广州是一个富于包容性的城市，其多元化的文化氛围极具魅力。因此，有业内人士分析，随着我国加入WTO给外商投资增添信心，常驻广州的外籍高层管理人员将会越来越多，而他们的家属也将逐步移居广州，这将给广州的豪华别墅带来巨大的消化能力。另外，港澳地区人士为满足工作、休闲和购物的需要，他们的购房需求已从深圳扩散到了广州，这对广州豪华别墅的消化也起到了相当的作用。二沙岛豪华别墅群以优雅的环境和高贵的品质曾经吸引着众多外籍人士，至今，入住二沙岛在广州仍是财富与身份的象征。但广州的豪华别墅群早已超出了二沙岛的范围，形成北部山水概念、南部华南板块及远郊区等三大新的别墅圈层。正是在这种背景下，尽管豪华别墅的供应量大幅增加，但市场上的价格却不降反升。据专业人士估计，与去年同期相比，目前广州豪华别墅的租金已上升了近10个百分点。

　　空置率下降，售价、租金上升，写字楼全面复苏

　　不仅仅是豪华别墅，广州的写字楼更是从中收益良多。前几年，由于过度开发和建设，广州写字楼的租金从高峰时期的150元～200元／平方米跌到了60元～80元／平方米，空置率更曾经高达近40%，整体市场长期处于低迷状态。但这种情况在去年第三季度开始发生变化，据有关部门公布的数据，今年一季度，广州写字楼的平均租售价格比去年同期增加了近20%，特别是天河北及环市东高级商务区的出租价格比上年同期上涨幅度高达30%。在我国加入世贸的前后，广州写字楼先后提了两次价，以中信广场为例，去年年初，中信的租金还是每平方米90元，到了年底，已经升到了每平方米110元到115元，到今年又升到了120元／平方米。

　　在租售价格上涨的同时，空置率也得到了大幅下降。去年第三季度，广州写字楼的空置率开始下降，到今年第一季度，首次出现供不应求的状况。据了解，去年年底，天河、东山两个区的甲级写字楼的出租率已高达97%，越秀区甲级写字楼的出租率也达到了92%，一些顶级的写字楼甚至出现供不应求的情况，大都会广场的出租率高达100%，高盛大厦、金利来大厦等也已告缺货，而更多的写字楼如中信广场、国际大厦、电子大厦等由于开发商看好后市而只租不卖。此外，以前长期没有起色的东风路沿线的写字楼也借机反弹，如健力宝大厦在去年第三季度将租金从原来的80元／平方米调到了90元／平方米；尽管租金上调，广发银行大厦的入住率在去年年底也从原来的80%上升到了92%。有业内人士估计，广州其他地段写字楼的租售价格在今年下半年也会有一定幅度的上升，而对此做出回应的是，4月25日，珠江新城一块商务用地竟然拍出了每平方米2.5万元的天价。

　　对于广州写字楼市场近期来的变化，广州市国土资源和房屋管理局的有关人士认为，我国加入WTO以来，许多跨国公司和外资机构涌入广州，在广州设立分公司或办事处，而原先在广州的外资机构和公司也在大量引进雇员，拓展业务，对写字楼的需求大幅提升，刺激着写字楼市场的交投变得活跃。而业内更有人表示，早在中国加入世贸之前，一些外资企业就已经闻风而动，从而推动了广州写字楼市场的繁荣。据中立房产写字楼部负责人介绍，从去年下半年以来，写字楼租户的格局已经有所调整，IT行业的比重锐减，取而代之的大多是具有外资背景的企业及广告、保险类公司和律师事务所。据去年年底对广州市20多座最受关注的写字楼用户更新情况统计，涉及外资背景的比例接近4成，比上一季度的2成半有高达约65%的增长。加入世贸带来的效应由此可见一斑。

　　本报记者宁平

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