本报记者何磊

　　“两年内我不想再买房了。”还没有从不久前集体购房失败阴影中走出来的宫先生一再表示，等将来北京房地产规范了，他再考虑买房。

　　记者在采访中了解到，像宫先生一样“等市场规范了再买房”的持币待购者，在北京 绝不是少数。

　　然而，一位开发商在接受采访时却这样回答记者：“北京有的是人想买房。”或许这位开发商的回答没错，尽管目前没有权威的调查证明究竟有多少市民急着要买房，但从各个火爆的网上购房者论坛上看，这个数目的确不小。“焦点网”负责房地产栏目的周先生说，房地产栏目目前是整个网站人气最旺的地方。北京每增加一个新的楼盘，网站都会增设相应的论坛，而几乎每个论坛都热闹异常。

　　“集体签约”胎死腹中

　　网站把业主及准业主们召集到了一起。许多新名词也应运而生。除了业主们自称“野猪”外，近几天使用频率最高的恐怕该属“集体购房”和“集体签约”。

　　美然动力街区是北京又一个有卖点的房产项目。小户型，赋予运动、动力这样的主题，适中的价位，再加上地处北京正在修建的五环路边，自然吸引了不少年轻购房者的眼球。

　　越来越多的人聚集到焦点网美然动力街区论坛，由于是期房，大家谈论最多的是对建成后的憧憬。一开始，网友三三两两相约去看他们正在建设中的“准家”，逐渐，这些未来的邻居们开始网下聚会。

　　宫先生回忆说，他从去年下半年开始关注这个楼盘，当时参加聚会的准业主就有几十人。发展到今年，“队伍”超过了百人。

　　当个别人把自己同开发商签订购房合同中的一些疑虑带到论坛和聚会的饭桌上时，其他人自然关切万分。有人建议他在合同中对有疑虑的地方与开发商重新约定，有人建议他向开发商索要公摊面积明细。然而，准业主们的想法，却在开发商那里遇到了“红灯”。“既然我们有这么多人，大家联合起来，是不是可以以集体购买的形式去同开发商谈判？而且按照开发商的说法，集体购买还可以打折呢。”有人提出了这条建议。然而马上有人提出异议，集体购买只能整幢楼买，可到时让谁住一层，又让谁住顶层呢？

　　于是，“集体签约”应运而生。大家一致同意，各人挑选自己的房子，到时一起与开发商签约。

　　美然动力街区签约部经理刘荣国参加了与业主代表“集体谈判”的全过程。“凡是能做到的我们都可以承诺。”刘先生说，公司欢迎各种集体签约，但前提是条件不能太苛刻，因为中国的房地产市场还没那么成熟、规范。他认为，如果按照集体签约时提的标准，这些人在北京根本买不到房子。“这次集体签约只能是以失败告终。”一位参加谈判的买房者对记者说，在房地产市场非常混乱的今天，没有哪个开发商愿意面对一个能与他抗衡的集体，出让本该自己攫取的暴利。

　　参加谈判的购房者刘女士对记者说，我们总共与开发商进行了3次谈判，其实也取得了一些进展。比如，迫使开发商公布分摊面积明细；又比如，让开发商承认，按有关规定，11间用做物业管理办公室的地下室不应该算入公摊面积；开发商同意把产权证备案时间由180天改为60天。刘女士想不通的是，购房者所要求的，都有国家法律法规明文规定，“可为什么只有提到桌面上，开发商才按规定做呢”？

　　“集体入住”前途难料

　　北京购房者创造的新名词不仅是“集体签约”一个。5月18日，是九龙花园临时业主委员会主任李建国被打成重伤后的第四天，也是华润集团开发的华清嘉园二期的业主“集体入住”日。

　　入住当天，互不相识的业主却在新落成的10号楼下开起会来。是互联网，把这些自称“弱势”的买房人组织起来。

　　在一个华清嘉园业主自建的“海阔天空”网页上，这些未来的邻居们大都认识了。在一次次的看房后，各家的问题都摆上了互联网。同美然动力街区的准业主遇到的问题一样，当他们单个面对开发商时，“人家理都不理”。

　　通过网上讨论和聚会时商议，大家决定聘请律师团来保护自身利益。然而，业主的“阴谋”破产了。面对业主自备的两台摄像机和几只数字式录音笔，以及不断闪亮的照相机，开发商拒绝业主提出的“在补充协议上写明验房时自家房屋存在的问题”。

　　记者发现，开发商在自己制定的补充协议上，已签好了字，只等着业主写下自己的名字。据悉，之前，没有参加“集体入住”组织的几位业主已“糊里糊涂”地签了字。

　　无奈，律师团的邓律师现场书写并向开发商递交了“实际面积应以重新测定后的面积为准”的法律意见书。邓律师说，这是发给开发商的第二份法律意见书，如果对方不在法定期限内做出答复，他将代表业主诉诸法律。“连华润集团这么大的开发商都有这么多问题，我们还敢相信谁呢？”一位业主对记者说，他之所以选择华清嘉园，主要是冲着华润这样大的开发商。

　　“联合斗争”成新时尚

　　记者发现，无论是“海阔天空”、“野猪林”，还是“回龙鹳业主论坛”，在互联网上购房者和业主自己的天地里，“联合起来”、“斗争到底”这样的字眼随处可见。“野猪林”的“斑竹”田汉先生表示，他们建立自己的天地，初衷就是希望大家联合起来与开发商、物业做斗争。通过这个论坛，大家共同选举了业主委员会，并针对各种问题定期组织业主与开发商交涉。

　　田“斑竹”还特别感谢了开发商所做的贡献，因为“他们为每家每户都铺设了宽带”。有人开玩笑说，在互联网高速发展的今天，开发商把宽带网入户作为一个卖点的同时，也给自己留下一个使“敌人”迅速成长的根据地。“开发商及物业与业主本来是公司与客户的关系，应该是利益相关的共同体，可今天却成了水火不相容的‘敌人’。这是为什么？”在回答记者的疑问时，另一位“斑竹”说，之所以出现“集体签约”、“集体入住”等这么多新名词，原因在于目前的房地产市场太不规范，相关的法律法规又不健全。“否则，谁又愿意耗这么多的精力、财力于此呢？”他希望市场尽快规范起来，否则，恐怕还会有更多的新名词出现。

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