上海二手房交易市场最近又有新招出台:从5月18日开始,上海市民手中的二手房,可以卖给新成立的存量房流转中心,并直接获取现金,而不必经过中介挂牌及繁复的看房、谈判和签约过程。

　　有关专家认为,存量房流转中心的出现,将简化二手房交易行为,加速房地产投资者的资金回笼,并能有效地锁定交易风险,这是上海房地产投资领域的又一个利好消息。

　　流转中心应运而生

　　近两年来,上海二手房市场发展迅猛。2001年,二手房交易量达到1400万平方米,部分区域二手房交易量已超过新建商品房,业内人士认为,这是上海房地产市场走向成熟的重要标志,也是大势所趋。

　　但是,目前上海二手房流通模式过于单一,再加上中介公司运作不规范,老百姓买二手房不愿找中介,以徐汇区为例,二手房市场通过中介公司成交的仅占整个市场的45%,显然,中介不过关已成为阻碍上海二手房市场发展的一个重要原因。

　　5月18日,由徐汇区房地产交易中心和上海徐房(集团)有限公司共同投资组建的上海徐汇房地产市场管理有限公司,在上海首家推出了区域性统一的存量房流转中心,对以往老百姓买卖二手房只能找中介的流通模式作了大胆创新,形成了区域性二手房集中的交易平台。在这个交易平台上,老百姓卖二手房到存量房流转中心,评估后就可一次性收到全部房款；买二手房则可到中心配套的中介联盟----"百家汇",从而既实现二手房买卖"银货两讫"(产权和资金同步交割),又可享受品牌服务(交房标准、价格标准和服务标准)。在这里,作为二手房集散地的流转中心,对卖房者是"收购站",对中介是"批发站",对买房者则是"大卖场"。

　　二手房流转中心这种流通模式,将不仅是一种居间服务。据了解,流转中心在买断房屋后,还会对房屋进行加工整理,通过对房屋的维修管理、装修和设备添置等,实现房屋的增值,在达到统一的交房标准后,才能进入分销平台,交由各加盟店实施再销售或租赁业务。应该说,这是一种新型的交易模式,是中介服务的深化。

　　结算代理服务同步推出

　　与流转中心配套,徐汇房地产市场还推出了结算代理服务,以解决二手房交易中"钱房交易不能同步"这个大难题。

　　具体而言,结算代理服务就是买方将购房资金存入徐汇房地产市场指定的账号,卖方将产权证交给徐汇房地产市场保管。在交易完成产权证办出后,徐汇房地产市场在第一时间通知买卖双方完成产权资金交割,买方领取产权证,卖方领取存折或现金。为保障交易资金的安全,整个交易过程资金全程由银行监管,徐汇房地产市场与资金不发生实质性接触,二手房整个过程交易结算都可以在银行进行

　　专家指出,徐汇房地产市场开展二手房交易结算代理业务,其实质是为交易双方提供一个可靠的资金托管方,使二手房交易风险最小化。

　　打造中介品牌联盟

　　有进有出,才能使生意兴旺,财源滚滚。而与存量房流转中心配套的"出口",便是上海市第一家房地产中介服务品牌联盟----上海百家汇房地产经纪管理有限公司。

　　"百家汇"由上海徐汇房地产市场管理有限公司和上海康健房屋置换有限公司共同投资组建,其主要职能是整合中介服务资源,规范中介服务行为,打造中介服务品牌,为居民住房消费提供放心中介服务。与一般的房地产中介企业加盟和特许经营不同,"百家汇"是在"百家汇"这个服务品牌下,由管理公司负责设立加盟门槛,吸纳中小门店协议加盟,"百家汇"对交易过程制定严格的操作规范和服务标准,对交易过程中产生的产权流、资金流、信息流进行制度化、标准化管理,并对各品牌加盟店进行科学的绩效评价。在"百家汇"联盟中,各成员店使用统一的品牌标识,同客户签订"百家汇"品牌的各类标准合同,利用联盟的信息平台和品牌优势开展业务,发挥1＋1＞2的竞争合力。不过,各加盟中介仍是独立法人。

　　存量房流转中心将授权"百家汇"成员作为销售代理,出售或出租流转中心购入并重整的房屋。据了解,"百家汇"首批在徐汇区推出60多家门店,同时,"百家汇"还将通过低成本的进出机制,使得内部有个优胜劣汰的机制,以保证整个体系的活力。

　　(《上海证券报资本周刊》记者 许峻)

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