4月份全市通过规划国土局审批预售的项目共45个，可售面积总量接近200万平方米，而这些供应量从四月份开始已经陆续推向市场，市场的消化能力到了接受考验的时刻。

　　上周五一长假期间的房交会刚刚落幕，在房交会上集中展示的楼盘向人们昭示着深圳地产的多姿多彩，但是对于大批量上市的高档住宅，消费者似乎保持着超乎寻常的理性。此外，4月份全市通过规划国土局审批预售的项目共45个，可售面积总量接近200万平方米，而 这些供应量从四月份开始已经陆续推向市场，市场的消化能力到了接受考验的时刻。

　　节日的房交会上众楼盘各显神通，极尽推广之能，也为节后的促销活动积聚了相当的人气，使节后营销变得更为关键。从节后推广楼盘来看，基本上都是4月末的面孔，如何吸引到有限的客户资源就需要这些楼盘彰显真功夫了。上周有多个楼盘借展会东风趁热打铁，举行隆重的开盘仪式或促销活动。其中备受市场关注的中海深圳湾畔，再次以置业者排队选房的方式正式亮相，给市场带来相当的惊喜，开盘当天六点钟售楼处即聚集了大量的人流，紧张热闹的场面持续了两天时间，首批推出的200套单位基本售罄，再一次昭示了品牌地产商中海的独特创新魅力。

　　在火热的南山前海区域，鼎太风华社区正式公开发售，该楼盘规模庞大，规划更显大气，一期璞真园已经接近封顶，规划的超大园林也在紧张施工之中。在前海片区，除了阳光棕榈园一直保持热销势头外，小户型楼盘心语家园也达到了很高的销售率，看来前海区域市场是热度不减，与后海楼盘唱起了对台戏；在房交会上精彩亮相的龙华大盘美丽365家园也于上周末正式开盘，以其相当的规模和低平的价格吸引了众多的置业者，售楼现场也是人满为患，新客户加上节日期间累积的认购客户使得现场成交火爆。

　　本届房交会上意外的一点是龙岗楼盘几乎没有参展，而龙岗的大盘曾一度成为市场的热点，看来龙岗、布吉的大盘都是销情不错，更多的在本地和外销市场上苦下功夫。上周末布吉的一小规模楼盘南景豪庭开盘，虽然项目规模较小，但其中小户型单位总价仅10万元左右，对于工薪阶层来讲还是不错的选择。

　　另外沉寂多时的写字楼市场再度启动。在房交会多个写字楼、商服物业项目登台亮相。但从目前的发展态势来看，写字楼市场还是缺乏足够的信心。(中原地产研究部／李春栋)

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