明天，两台大型房展会将同时拉开帷幕，国贸与军博将分别为市民奉献出一套房展大餐。应该说，选房与购房的过程是令人欣喜的，然而也是相当不易的。不同的人群，有不同的购房需求；不同的住房，有不同的客户定位。因而，若要选择一套称心的房子，确需认真体察、反复比较。

　　单身人士购房三要点

　　购房人群中不乏单身人士的身影。单身人士多为参加工作不久的青年人。他们积蓄不多，但又盼房心切，渴望在茫茫都市之中，能够拥有一处独立的暖巢。单身人士购房切忌一次性到位，应采取阶梯式消费模式，随个人收入的增长、工作岗位的变化以及今后结婚生子，从而适时地调换住房。据统计，美国人一生之中平均约搬家8次。

　　单身人士购房应注意以下几点：

　　-地段一定要成熟

　　单身人士恰好处于创业阶段，每天忙忙碌碌，早出晚归，因而，成熟的地段对他们而言十分重要，社区周边的交通应十分便利，距工作单位最好在半小时车程之内，如果每天把过多的时间浪费在路上将是非常可惜的。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁，能够满足青年人衣、食、行、乐的业余生活需求。刚刚踏入社会不久的青年人，向往都市的繁华与便利，不该定居郊野！今后，若工作岗位变动，也可随之调换住房。由于原住房处于成熟的社区，或出租或出售都将十分容易。

　　-户型面积不一定大

　　单身人士没有必要购买大户型，从而令自己背上沉重的经济负担。毕竟，这只是属于过渡性质的住房嘛。同时，每日早出晚归的单身人士，也没必要对楼层、朝向、采光等细节问题斤斤计较。

　　小户型总价低，最受单身人士的青睐。今年以来的若干个小户型楼盘，均赢得了不俗的销售业绩。对于单身人士而言，顶顶重要的也许不是宽敞的客厅或像样的厨房，而是小巧的卧室兼工作室。

　　-完善的配套必不可少

　　年轻的单身人士，时间相当宝贵。快节奏的工作往往令他们无暇顾及个人生活，因而社区之内最好应配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施等，宽带入户更是大受单身人士欢迎的。

　　眼下，有些面向单身人士的楼盘，还纷纷推出各种特约式服务项目，如订餐服务、洗衣服务、保洁服务以及电器租赁服务等，以上服务项目也许比优秀的社区景观与绿化更受单身人士欢迎。

　　总之，单身人士购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住方便，还应考虑今后转手容易。

　　三口之家购房实用是关键

　　三口之家的理想选择是一套小型二居室。户型没有必要过大，因为日后的事业发展与小孩教育将需要大量的资金，买套总价不高的小型二居室符合三口之家的经济承受力。

　　为何说中等规模以上的社区是三口之家的首选？因为只有中等以上规模的社区，方有能力配备幼儿园、小学校等幼教设施，而这些往往是三口之家最需要的，让孩子从小就得到良好的教育是年轻父母的共同心愿。

　　中等以上规模的社区的好处还在于可以提供集约化的物业服务。比如某些中等规模社区在提供保洁、保安等服务项目之外，还可提供保姆服务，把经过筛选、培训后的保姆输送到业主家中，同时，社区之中还单独开辟有保姆公寓，供保姆们居住，使其不必住在业主家中。

　　三代同堂的家庭购房二原则

　　三代同堂的家庭人口在5人左右，可谓上有老，下有小。这样的家庭首先要本着分得开、住得下、住得好的原则选购住房，进而还要充分考虑到老人与小孩的生活特点。

　　-户型最好可分可合

　　曾经，市场上出现过一种“两代居”户型，十分引人瞩目。所谓“两代居”，是由相邻的两套房组成，其中一套是两居室，另一套是一居室，它们共用户外走廊。若将两套住宅之间的隔墙打通，则立刻变成一套拥有双户门的三居室。这样的“两代居”比较新颖，有兴趣的三代同堂家庭不妨在房展会上留意一下。

　　三代同堂的家庭购房时，最好选择带有双卫生间的户型，而且客厅面积要适当地大一些，便于使用。每天或早或晚，全家人在大客厅中聚一聚，尽情享受融融的家庭气氛，确是一件乐事。

　　-充分照顾老人与儿童

　　三代同堂的家庭购房时，要注意老人与儿童的特殊性。社区之内要有供老年人活动的“老年大学”或“老年文化站”等，还要有供儿童玩耍的游乐园与玩具店等。此外，类似“亲子会所”之类的设施也必不可少，孩子可在老人的看护下做游戏、学知识，老人们之间，也可在这里相互交流。

　　三代同堂的家庭购房时，应着重考察周边是否有完善的医疗设施。小区周边应有公园，小区之内也应配备良好的景观环境，有利于老年人与儿童的身心健康。

　　小区的物管公司应聘请专属的医疗机构为老年人与儿童按期进行体检，并分别建立“健康档案”，如有条件，可不定期地开办“老年人与儿童健康讲座”，相信一定会赢得购房人的青睐。吴旭庆杨哲彬

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