|
不久前，北京最大房产中介机构鑫尊地产宣布不再经营“房屋银行”。按理说“房屋银行”在北京遭到当头一棒，可是，北京的“房屋银行”非但没减少反而增多。
昨天，一提供“房屋银行”业务的中介老总向记者道出个中内幕。这位老总向记者透露，现在北京有部分“房屋银行”正干着非法敛财的生意。“房屋银行”是按月给业主支付租金的，一些“房屋银行”让租房的客户一次至少交纳1年的房租。两三个月后，这些“房屋
银行”卷款逃走。
这位老总还透露，曾经有一家小中介公司以“房屋银行”的名义从个人手里收来房子，将出租房的一年租金卷走后，便人去楼空。目前，这家公司改头换面又干起了这种无本生意。
另外目前报纸上许多“房屋银行”打出1年10天的空置期，对一般的中介公司是非常不现实的。因为“房屋银行”是不收客户双方中介费，也不吃业主与客户之间差价的，它赚钱的惟一途径就是空置期。如果一套房子是30天的空置期，而“房屋银行”仅用一天就把房子出租，那么这其中29天的房租就归“房屋银行”所得。也就是说，空置期越长“房屋银行”越容易盈利。试想在10天要把一套房子租出去谈何容易。一般来说，30天空置期对实力小的房产中介很难办到。一套房子从存入“房屋银行”到最后出租，平均就是15到20天。“房屋银行”不会自找赔钱，之所以提出这么短的空置期实际是为了吃“差价”。
他向记者透露，目前北京“房屋银行”大多数都存在吃差价的现象，包括他所经营的“房屋银行”也在吃差价。就是房产中介公司低价把业主的房子租到，然后再高价租给客户，中间差价被房产中介“吃”了。按“房屋银行”的有关规定，吃差价是不允许的。
链家·宝业总经理左晖告诉记者，目前北京市场上80%以上的“房屋银行”存在违规操作。主要是因为“房屋银行”门槛太低，缺乏必要的市场调控。只要有4个经纪人和10万元的注册资金，便可从事这项一本万利的业务。信报记者邹玉瑞
 股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！
| 
