新闻晚报报道：昨天记者从沪上有关银行获悉，从5月起，本市工、农、中、建、交、招商、光大、上海银行8家银行将逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为作出“惩罚”，收取一定比例的违约金。

　　据了解，今年4月，工、农、中、建、交、招商、光大、上海银行8家银行联合制订了新的贷款合同，并在合同中做出了提前还款的相关约定。目前中行上海分行规定：一年之内 提前还款的，将收取提前还款总金额的一个月的利息作为违约金；一年以后提前还款，目前暂不收取违约金。工行上海分行的做法是：一年之内，住房商业贷款的借款人如需提前还款，将收取提前还款金额的5%作为违约金。

　　针对银行收取违约金的做法，很多市民表示不理解，市民肖先生认为，市民能提前还贷反映了个人贷款者强烈的信用意识，欠债还钱，恪守信用，这样的借款人银行到哪儿去找？据了解，从去年10月开始，本市各家商业银行的住房贷款提前还款数量就开始剧增，有时甚至超过正常回收款的数量。如建行上海分行四月份回收住房贷款6.2亿元，其中正常还款仅2亿元左右，提前还款4亿元，比三月份增加一倍多。然而面对汹涌而来的提前还款大军，银行有点手忙脚乱了。

　　工行上海分行有关人士表示，由于每位前来提前还贷的情况都不一样，银行无法运用计算机操作，只能使用人工来完成，这样就造成了人力资源的占用。此外，提前还贷也使得银行的贷款计划被打乱，银行贷款的中长期收益受到影响，所以要对提前还贷的市民收取一定的违约金。据介绍，提前还贷本身也是一种违约行为，收取违约金也是国际惯例。在香港，一年之内提前还贷，将收取全部利息的40%作为违约金，两年之内收取30%、三年之内收取20%作为违约金。据透露，银行之所以要在此时推出“提前还贷收取违约金”的做法，主要是随着货币化分房的政策逐步实施，有一部分市民将有望得到单位的一次性大额补助，从而使目前已经呈激增态势的提前还款量再次面临激增的可能，而面对提前蜂拥而至的大笔资金，银行无法一下子将其运用起来，造成一定损失。此外，外资银行的进入，也使得中资银行迫切需要保护自己的客户资源不受影响，制订相应的惩罚条款也是措施之一。

　　工行上海分行有关负责人提醒市民，由于提前还贷成本的提高，市民在提前还贷时一定要谨慎，如果有相对较好的投资回报，就不要提前还贷，因为目前商业贷款的年利息也只有5%左右。

　　记者顾万全

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