本报记者陈静

　　拍卖房越来越多，冲着“低价”想买拍卖房的人也越来越多。但房产拍卖市场就是火不起来。为什么？——几个人能一下子拿得出几十万一次将房款付清啊？

　　如今，房产拍卖市场供方与需方的资金障碍，已有了化解的迹象。

　　首开先河

　　昨天，北京中拍在线拍卖有限公司的总经理陈红军宣布：该公司5月19日下午将于西郊房展大厦，举办石景山区建西苑南里6号楼(原晋元庄小区)的第二次拍卖。

　　此次拍卖最大的特色就是将面向广大竞买人提供商业按揭贷款和公积金贷款。

　　据了解，竞拍者竞拍成功后不用付全款，这在中国拍卖行业里还真是破天荒头一回。

　　3月30日，北京中拍在线拍卖有限公司举办的建西苑南里的第一次拍卖是以“冷清”收场的：这些隶属信达资产管理公司的138套新房，首次上拍总共只成交了23套，而且房价也不高。

　　陈红军认为付全款的单一方式相对提高了房产拍卖的成交门槛，在一定程度上阻碍了这个行业的健康发展。

　　住房贷款引入拍卖之后，情况就截然不同了。记者算了一笔账，以建西苑南里6号楼的一居(约60平方米)为例，如果以20万元的价格拍得一套房子(上一场成交价在3200元/平方米左右)，按照7成20年贷款计算，那么首付只需6万元左右，每月还款还不到千元，加上5%的佣金和2%的契税，只要有8万元现金就可以参加本场拍卖了。对此，很多百姓都能承受。

　　昨天记者看到，去现场看房的人络绎不绝。据了解，目前已有20多位买家订下了号牌，准备参拍。

　　7成按揭

　　提供这次房产拍卖贷款的银行是中国建设银行下属一家支行。

　　据悉，此处房产虽为新房，但根据相关规定将按照二手房贷款处理。银行可以提供最高限为7成20年的商业贷款。

　　有意贷款参拍房产的百姓，可携带身份证、户口本、收入证明等资料，经拍卖公司帮助审核，如符合银行放贷条件，就可在19日拍卖会中以10天之内付清首付款的方式举牌，参加竞拍。

　　个人住房拍卖信贷对于银行来说，也是一次全新的尝试。

　　此前，银行为什么没有开展这一业务呢？据相关人士透露，给拍卖房提供贷款没有政策方面的障碍。其原因，一是拍卖公司从未提出过相关要求。二是以前被拍卖的房产多为二手房，价值评估有一定的难度。另外，这个市场还没有充分发展起来，银行对于这项业务并不怎么关心。

　　但是现在银行态度有所改变。据悉，中拍公司曾就此事与多家银行进行过协商，对方都对此表示出浓厚兴趣。不少信贷人员都在盯着建行，如果收益良好，相信不少银行都会开展相关业务。

　　第一动力

　　住房拍卖贷款的“第一推动方”是拍卖公司。

　　资料显示，拍卖房的价格优势十分明显，成交新房价格甚至低于当地二手房价格。以此次将提供按揭贷款的石景山区建西苑南里6号楼的房产为例，在上一场拍卖会上起拍价平均在3100元/平方米，竞价阶梯仅为10元。其当场成交的23套房屋，拍卖价格均未超出3250元/平方米，而该小区正在销售的楼盘均价为3800元/平方米。

　　但即使这样，拍卖效果也不是很理想，其原因，当然是付款难。后来，中拍公司主动与产权方信达公司以及银行方面联系相关事宜。信达公司北京办的相关负责人表示大力支持。

　　三方经过一个多月艰辛谈判，中国建设银行终于与中拍公司达成了协议，从而完成了银行资本与房产拍卖首次联姻。

　　市场潜力

　　业内专家说，拍卖房源大部分都来自法院和银行，权属状况清晰、买卖程序合法，所以不论是从自己居住还是用来投资，都不失为一种省心又省钱的新型购房方式。

　　随着按揭进入拍卖房领域，拍卖房的投资价值将变得更大，这一市场的潜力也将得到进一步释放。

　　陈红军说，经过多年发展，房地产市场已由卖方转向买方，引入贷款无疑给那些经济实力较弱的普通老百姓打了一剂强心针，让他们有勇气也有能力进入拍卖场；依附于公、检、法和海关是拍卖公司的软肋，发掘新市场才是生存与发展的长久之计，他称商品房尾盘拍卖甚至新盘拍卖都将是中拍公司日后业务拓展的重点；拍卖能够使房地产价格的定位趋向更合理，因为拍卖是由买方定价，所以它是一套房产在当前时点的价格真实体现。

　　统计资料表明，北京的楼盘空置率又有上升趋势，而很多尾房的销售状况又都不太理想。业内专家认为把拍卖引入尾房销售，值得尝试。

　　《京华时报》(2002年5月14日第B28版)

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