哲人说：人类是擅长制造城市的动物。对这句名言稍加改动，我们也可说：人造城市，城市造人。

　　十年弹指一挥间。北京、上海、广州、深圳作为中国房地产发展的最前沿，开创了行业的新概念、新模式、新规划。他们的成功法则指引了中国同行们的方向。

　　房地产开发浓厚的人文氛围，体现于四大城市的开发特征中，表现为丰富的城市文脉，并已经构成竞争优势的重要元素。地产经营理念的多样性为行业的螺旋式上升提供了更多支点，同时也是精英城市中地产精英们一次有趣而有益的思维碰撞。

　　北京最牛气

　　最差的专业并不妨碍最好的概念。不管北京是否真的是中国最大气的城市，但至少是最牛气的。北京的房地产商在步履蹒跚阶段就开始高瞻远瞩，不遗余力地投身于挖掘楼盘文化的价值、文化氛围的营造、文化的经营、概念的炒作。

　　2001年，《南方日报》在广州举办10大明星楼盘颁奖典礼，北京几个地产名角在台上为广州本土开发商传经送宝，有人戏称为外行给内行上课。即使在财富上，能和碧桂园等珠江三角洲地产大鳄相提并论的又有谁呢？刘永好说，北京的房地产就全国而言是最贵的，最没有个性的，市场也是最乱的。这么差还这么贵，居然卖掉了，只能说明北京市场的发展空间太大了。

　　上海最精明

　　北京是城，上海是滩。从地理上讲，上海正是这样一个生长于长江入海口的滩涂地带；而从文化上讲，上海则是中西两大文化浪潮冲击积淀的产物。

　　与北京人相反的是，上海人虽“小气”，做出来的东西却大气。上海人的精细细腻以及对细微之处所表现出来的精明，对发展商而言是一种煎熬级的考验。

　　现在上海购房者买楼时的装备绝非卷尺那么简单，简直达到了专业检测的水准。一家跨区域地产集团的物业公司老总说，假如有在上海成功交楼的经验，到哪个城市都不用怕了。

　　同时，海派文化在经历了近1个世纪的殖民文化的渗透之后，形成了独特的建筑审美观。买家对品位的追求，令上海发展商不得不在产品与营销方面都下足功夫。

　　而在信息传播的可信度方面，上海人只相信自己或者朋友介绍，发展商通过关系营销建立专业及市场口碑，可谓市场成败的关键。

　　广州最务实

　　他们可以最保守，也可以最前卫，他们静悄悄地创造了中国最多的超级大盘———这便是广州开发商的务实之道。

　　广州地产不如北京高调，不如上海精细，不如深圳灵动，但是谈起追求利润的老到，以及兼收并蓄的冷静，广州是老大。

　　广州是中国最市场化的城市，不论从空间还是时间上。过早的市场化，使她灵活有余，持重不足；变通有余，规划不足；活力有余，前瞻不足……若干足与不足，沉淀在世人眼前的今天这座城市，便成了“四不像”。“四不像”的城市往往也可以创造出“四都像”，比起作为新老移民城市代表的深圳与上海，广州市场对外界事物的接纳似囫囵吞枣，功能犹如铁胃般强大。

　　深圳最无畏

　　最无畏的创新者们在深圳为全国同行开拓出诸多神话和样板工程，尽管其中有着浮躁、急功近利的年轻烙印。除了专业领域的领先，深圳对中国房地产界最大的贡献是：充满激情的想像力与强烈的成功欲望。

　　深圳是中国房地产市场概念的策源地。有人将深圳地产的成功模式总结为四化：市场化特征、专业化运作、国际化接轨、创新化开拓。与其说深圳移民城市的特点决定了其建筑底蕴不足，缺乏建筑环境的历史文脉，不如说因为这张白纸为发展商提供了完美的舞台。欧陆风、现代风潮都是从这里刮起。

　　喻颖正

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