重庆江北黄金堡，该市最早的富人聚居区。在这里，沿着一片低缓的自然斜坡，一个名为华立.天地豪园的楼盘已经悄然运作了半年之久。论体量，论名气，这都是一个容易被人忽视的楼盘，但它5月中旬的开盘，却可以劳动旗下拥有4家上市公司的华立集团老总汪立成的大驾，4月26日，汪为此亲临重庆。

　　这足以显示出该楼盘的非同寻常：华立.天地豪园不仅是华立集团在浙江以外打造的第 一个楼盘，也是华立地产进军全国这驾马车的第一链，按汪立成的想法，与已经成型的华立系类似，以重庆为发端，上海、北京、成都……最终形成的将是一个庞大的华立地产系。

　　地产马车争取国内上市，重庆华立充当急先锋

　　华立集团是中国最大的电能表生产商，年销售收入超过28亿元，但其引起人们的关注还是因为“华立系”(拥有4家上市公司)，今年初，其老总汪立成被《财富》评为2001年度中国商人第一位，更使华立声名显赫。

　　尽管不为人们熟知，但事实上，华立做房地产已有10年历史了，其在苏杭推出的金田花园、金萨克、金顶苑、华立.星洲花园等楼盘，已成为当地叫得响的品牌。华立地产入渝始于2000年，当时浙江华立房地产开发公司和重庆华立控股公司各出资50%成立了重庆华普房地产公司，该公司仅为一般的项目公司，项目结束公司的使命也将随之结束。也就是说，在此之前，汪立成的心思还没有过多地放到房地产这一块上来。

　　但到了2001年底，随着汪立成5套马车理论的提出，华立房产随之被提到了战略高度。汪计划要在2010年前打造5套马车，这5套马车分别是：华立仪表做计量仪表；华立控股搞生物制药；华立科技做电力自动化；在收购飞利浦CDMA的基础上打造“华立信息”；华立房产要做成华立系。其中，华立信息争取在美国上市，华立仪表、华立房产争取在国内上市。

　　于是，在2001年12月31日，华立集团亲自出马，通过收购浙江华立房地产公司持有的重庆华普房地产公司50%股权，以及重庆华立控股持有的10%股权，直接持有重庆华普60%的股权，使重庆华普成为一家综合开发公司，升格为一级子公司，并改名为重庆华立房地产开发公司。不仅如此，汪还赋予重庆华立“承担除浙江以外的全国房地产开发”的重任，而今年初新成立的华立集团房地产事业部则专门负责全国各地的土地储备工作。重庆华立董事会的构成也是史无前例的高规格，7名董事成员中，有3名是华立集团董事局成员，其中包括集团的第二号人物及财务总监，由此可见重庆华立地产在汪立成心中之重。

　　此次重庆华立打造的华立.天地豪园位于黄金堡城市花园，与坡月山庄及爱丁堡等知名小区相临，东西临25米宽的城市绿带，西南望规划中的16万平方米的鸿恩寺森林公园。用地138亩，总建筑面积7万平方米，容积率仅为0.99，绿化率达42%。该楼盘以“排屋”为特点，崇尚“有天(露台)有地(花园)”。在小区中，利用65米高差的自然坡地，纵向排列建筑，形成独特的爬坡式建筑。“这是我们华立地产从重庆走向全国的第一个品牌，它瞄准的对象将是重庆的中产阶层”，据称，中产阶层是华立在国内地产界首次提出的一个概念，这个阶层受过良好教育，拥有足够保障生活品质的稳定收入，存在于国内的每一个城市，“弱水三千，只取一瓢饮，这就是华立地产的独特定位”，重庆华立房地产公司总经理施建新对5月中旬的开盘满怀信心。施是汪立成派出的一员虎将，同济大学城市规划专业科班出身，曾任广东碧桂园营销总监，与王志刚等人一起打造了碧桂园神话。

　　据施建新介绍，目前重庆华立在重庆的渝北区和北碚区均已圈下地块，其中渝北区有450亩；在上海有2000亩土地储备，北京的地块正在谈判之中，预计两到三年内，华立地产系将具雏形。

　　传统产业支撑高新产业腾飞，房地产成为华立资金蓄水池

　　目前，华立地产的产值大约占集团总产值的1／6，相对于老本行仪器仪表10%的利润来说，房地产的利润显得较为可观。但在相当长一段时间，汪立成并不重视地产业务，而偏爱以仪器仪表为代表的实业，那是什么促成了汪立成的转变呢？

　　在今年年初，汪立成被财富杂志评为8位2001年度内地商人之首，当选的原因就是因为“汪立成在这一年里开创了一个民营企业的崭新阶段——实现了从传统产业向高新产业的跨越”，这主要指的是汪收购了飞利浦CDMA手机研发部。尽管这是一笔相当划算并足以扬名后世的生意，但要完成该项技术的开发，华立无疑要付出巨大的投入。同时，华立另一个正在培育的高利润增长点青蒿素，也处在不断投入阶段，在这个时候，传统产业对高新产业强有力的支撑显得尤其重要，这使得汪立成在主业仪器仪表之外，必须另外准备一个资金蓄水池——房地产。

　　“之所以选择在重庆布下第一颗棋子，是因为老根据地浙江苏杭的房地产已经进入泡沫时代，最多5年内就要开始走下坡路，而重庆房地产仍处于较初级阶段，城市化水平低，还有一个较大的发展空间，另外，在重庆我们还有一家上市公司华立控股作后盾。”重庆华立房地产公司总经理施建新这样告诉记者。

　　事实上，重庆近两年的房地产空前繁荣，汽摩巨头长安、嘉陵、建设等纷纷转身做起了房地产，和记黄埔为代表的香港地产商也开始了在重庆的第二轮投资。对此，去年6月入渝的香港中国房地产投资顾问公司将重庆比做“十年前的上海”——重庆房地产刚开始进入“青春期”。而万科董事长王石也有言：“广州和重庆是万科最应该进入的两个城市。”这也正如重庆市副市长黄奇帆在4月23日召开的“中国西部(重庆)房地产论坛”上所说，“重庆现在是中国搞房地产开发最好的地方。现在进入这个市场，不论是作为房地产开发、不动产投资还是购房自居者，都会发现自己是最幸福的。”对开发商来说，重庆房地产业在未来10年内有巨大的市场需求。目前重庆城市化率为33%，城镇人均住房面积11.59平方米(建筑面积16平方米)。计划到2010年重庆城市化率达到50%，人均住房建筑面积达到20平方米。在这10年中将产生2亿多平方米的市场需求，平均每年达2000多万平方米。

　　同时，在“重庆2001年房地产形势与2002年发展预测”中，也不难找到这些开发商们投身重庆的理由：2001年全市个人购房比重已经达到97.6%，住房市场迎来了“散户”时代，这意味着一个庞大的消费群；另据去年11月房交会问卷调查，52.4%的被调查者表示，可承受住房单价在1500元～2000元／平方米(以往此类调查，选择1000元／平方米以下房价者占大多数)。这种与市场进程同步增强的心理承受能力，为产业发展提供了广阔空间。

　　据称，华立.天地豪园总投资1.8亿元，今年即可带来几千万元的利润。

　　《金周刊》记者张辛

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