内地富豪南下香港买豪宅

　　4月底，香港第一富豪李嘉诚旗下的长江实业集团透露，他们组织内地富豪到香港买楼。目前，正在安排两到三个购房团前往香港，为所开发的海名轩豪宅开辟新客源。富豪们主要来自于江浙沪及珠江三角洲，每个团约有几十人。

　　据报道，长实集团执行董事赵国雄说，近年来，内地人士对香港豪宅市场认识加深，懂得精挑细选，因此豪宅要有卖点才受他们注意，预计未来内地资金及内地富豪，将踊跃到香港置业，对豪宅市道有刺激作用。

　　他透露，购房团由香港地产代理行驻内地的分公司安排，到港后由长实负责接待。他说，为隆重其事，长实高层将会尽地主之谊，与到访的富豪共同进餐。而据参与组织购房团的美联物业表示，已有一名中国富商日前买入海名轩第一座高层B室，每平方英尺价逾8000港元，但身份不便透露。

　　一位市场人士指出，由于内地近年经济起飞，中国富豪到港买豪宅新盘，将成为一个趋势，而目前最急需解决的是，香港政府要尽快通过有关开放内地人士到港投资和定居的政策。内地有许多富豪早已希望到香港入市，1997年香港楼市高峰期也不放过，何况现在楼价便宜。他认为，在香港豪宅市道目前不景气下，发展商为找买家，要各师各法，这次长实创先河，可说是早着先鞭。

　　有消息称，去年一内地富豪斥资2.3亿港元，购入香港山顶顶级豪宅“创世纪”，令市场哗然。去年，《财富》“中国富豪排行榜”前50名之中，他们大部分对香港楼市感兴趣，甚至已在香港投资。

　　香港楼市低迷,内地富豪购房影响不大

　　业内人士分析认为，长实此举与香港楼市一度低迷相关，他们想通过引进内地客源来增加销售。

　　由于受到了亚洲金融风暴的打击，再加上1997年前决定兴建的大量楼宇落成推出。香港现在的楼价只相当于高峰期的一半。为此，众多的购房者被套牢，手里的房产在今天变成负资产。也就是说，现在的楼价低于银行的贷款余额，负债大于资产。尽管各方面在实际负资产的数量统计上有不同的意见，但不可否认的是，负资产极大地打击了香港市民的购房欲望。

　　同时，香港人热衷到内地购房，也影响了香港的楼市。据香港置业国际?集团?有限统计的数据，今年第一季度，港人投资内地物业的单位数量约为3750至4200个，总金额约人民币19亿多元。其中，深圳仍是港人的首选之地，其次是珠三角洲?中山、东莞、顺德、珠海等?、广州、上海和北京。

　　置业国际集团主席蔡涯棉表示，随着国家正式加入世贸组织，香港经济慢慢好转，预计会有更多的港人到内地大中城市购房。

　　据香港土地注册处的统计数据，2000年送交该处注册的楼宇买卖合约为85744份，比上一年减少了约12%。合约总值达222多亿港元，较上一年减少约13%。

　　在这种情况下，香港的房地产开发商纷纷瞄准了内地的市场。金丰易居有限公司研究部经理曾昌宇指出：“面对当地市场低迷的情况，香港的房地产商看好发展迅速的内地市场。他们主要是靠两个办法来抢占内地的市场，一是直接在内地投资，长实在内地的北京、上海等地便有投资；二是直接将内地的购房者吸引到香港置业。”

　　其中，中国海外公司是一个成功的典型例子。在金融风暴之前，中国海外的每年纯利润在8亿～9亿港元之间，股价最高时达7港元。但1998年和1999年均亏损，股价曾不到0.6港元。此后，中国海外将业务转向内地，很快便扭亏为盈。目前，该公司的主要收益来自于内地的项目。而今年，他们在内地的楼面销售量将达70万平方米，销售收入为40亿元。

　　对内地富豪到香港购房之事，有报道称，内地资金对香港的房产市道将起“托市”作用。一直以来，许多中国公司或个人都希望到香港置业，作度假或投资之用，内地成为香港豪宅物业的重要购买力之一，但他们入市大多低调。因此，虽然香港经济处于调整阶段，预期通货收缩仍会持续一两年，打击香港消费意欲及置业兴趣，但有内地的资金进入，香港楼市还是“死”不了。

　　不过，曾昌宇指出：“内地前往香港购房的人数毕竟有限，对香港的房产市场产生不了大的影响。因此，对此不能报以很大的希望。”

　　而让香港房地产商高兴的是，最近房产有回暖的趋势。今年一季度，香港逾千万港元的住宅注册数比去年四季度回升了23%。3月份，一、二手住宅房分别比2月份上升了75%和40%。

　　市场转活增强了发展商吸纳土地储备的信心。4月15日，特区政府新财政年度首次进行了土地拍卖，结果卖地的金额超出原先预想的25亿港元，四块土地以近30亿港元成交。

　　《金周刊》记者萧亦林

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