本报讯 一段时间以来，南京不少开发商热衷于卖楼花，楼盘的影子还不知道在哪就开始内部认购，盖不了一两层就匆匆开盘，老百姓得熬个一年半载才能见到自己的新家。而现在房地产市场上出现了一种新气象，一些开发商非得等到楼盘封顶之后才正式开盘，这种销售方式受到了市场的肯定。

　　据了解，这种先封顶后开盘的楼盘一般分为两种类型。一种是高层建筑，如好风如水 、新世界中心等。其原因有的是受制于央行的规定，高层要建到2／3后才可以办贷款，还有的则是自觉自愿，因为封顶之后购房者可以对楼盘有一个整体的观感，而且充分体会到高层在景观等方面的优势。另一类楼盘则是高档住宅，如宁南即将推出的仁恒·玉兰山庄等。因为高档别墅类住宅的消费群体对楼盘的价格并不是特别敏感，而是比较注重楼盘的品质和景观。开发商可以在盖别墅的过程中同步进行景观建设，当消费者对住宅外观、套型和环境有了亲身体验之后，楼盘销售自然顺畅。

　　专家指出，过去消费者买房的过程是“看广告十全十美，看效果图如入天堂，看样板房信心百倍，住进去后却是一肚子窝囊气”，如今一些楼盘等到封顶后再开盘，则可以有效地避免“货不对板”的现象，让购房者买得更加安心。(陆艳）

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