本报讯(记者程富建通讯员房萱)昨天下午，南京市房产局在市政府召开新闻发布会，就5月1日实施的《进一步搞活房地产市场的若干意见》的出台背景作了说明。

　　据该市房产局王士敏副局长介绍，南京市已购公房总量已达到46.05万套，而累计上市量仅1.32万套，只占已购公房总量的2.9%，远低于上海、南通等城市的水平。王副局长认为，制约南京房地产市场发展的因素主要有三个方面：一是思想观念相对滞后，房产交易手续 较为繁琐；二是交易门槛较高，这主要表现在房产交易的契税偏高，土地收益金最多要缴65%，房改房抵押、赠与至今未被允许。尤其是非成套住宅不能交易，承租权不能有偿转让，导致相当部分的居民被拒房地产二、三级市场之外，政策体系的偏差在一定程度上限制了房地产市场的发展；三是配套服务不够完善，房地产金融服务还不够便捷，政策还不够放开，房地产中介信誉不高，信息量不足，缺乏品牌好的企业、不规范的企业给市场带来了一些负面影响。此次新政策的出台将彻底摆脱上述制约因素，真正搞活南京房地产市场。

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