近来，以投资为目的的购房者越来越多，这在过去的市场上很少见。而且，下半年房价要进一步推高，就主要靠投资性的市民。

　　房型趋向“迷你”

　　目前投资性购房行为分短、中、长线三种。短线行为可以短到从预定到正式公开发售 之间短短2到3个月内，即炒订单的行为；中线则是办完按揭后等入住前出手；长线则是入住后收租金。

　　从投资者喜欢的购房品种看，今年房型在向小的方向发展。因为从长线出租看，一直是二房到一房的出租回报比三房高，同时，近来推出和规划中的项目，二房的供给比例明显下降，这也反映出未来二房的投资价值。

　　单身公寓上台阶

　　单身公寓产品最近比较平静，主要是没有新盘推出，而老盘也无供给量。但目前已有很多新型单身公寓在报建或开工的过程中，未来将出现一批比现在我们所建的单身公寓更有投资价值的产品。

　　地段选顶级

　　所谓更有投资价值，主要指地点更靠近商业区，房型更丰富、更适合居住。从档次上，公共配套上，进一步适合年青人及租赁者的需求，应该说，这一批是真正量身定做出来的单身公寓。地段选顶级就楼盘的位置分析，接下去市民想继续经营投资房，必须选上等甚至顶级地段。因为后续市区内的供应量呈进一步放大趋势，只有上等的地段及顶级地段才能保证进一步的投资成功。

　　应该说，到2003年上半年，上海的房地产仍然会保持一个较好的走势，有兴趣的投资者择机入市的机会不小。

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