盘点五一楼市

　　“五一”黄金周，广州市看楼大军人数多达日均十万计，广州楼市因此急速升温，一些热门楼盘刚刚推出新货，当天便告售罄。

　　楼盘人头涌涌宛如步行街

　　“五一”正逢广州高温，但丝毫不能阻挡看楼大军的热情。所到之处，人们坐车要排队，看样板房要排队，下订金要排队，甚至连上厕所也要排队。

　　昨日，记者巡马羊城，仍然到处可见忙于“睇楼”的人群。上午11时天河宏城广场排队等车的看楼市民数以千计，而且接踵而来，源源不断。许多人扶老携幼，打着伞顶着酷热，有时一等就是一两个小时。由于免费看楼车应付不过来，有些家庭夫妻小孩只能拆散上，一些人因此过分紧张，忘记自身处境大喊大叫，不知道的人还以为是“生死离别”。

　　其中，番禺“华南板块”和“广园东板块”的等候队伍最长。楼盘内更是人头涌涌，让人感觉宛如到了市区的步行街。一些热点楼盘，每天到场人数不下两三万。销售大厅柜台上堆放的近尺高资料，几分钟就被拿光。排队参观样板房，一圈下来往往需要3到4个小时。

　　热门楼盘买楼还要吵架

　　众多受消费者追捧的楼盘中，广园东碧桂园凤凰城无疑夺了头彩，创造了开盘当天即售完、成交超过5亿元的纪录。行家估计，“五一”当天，可能有3·５万人到碧桂园凤凰城看楼，最高峰时每分钟客流量8000人，仅进出车辆就达5000辆次。

　　5月5日，记者到达碧桂园时，见到该楼盘第四期开发房屋也有人落订。在一块显示楼房销售进展的告示面前，销售人员隔几分钟就往上贴一个红圈，表示该楼房被落订。记者留意到，告示上共有56幢房，但其中30多幢已贴满红圈。

　　相比往年“五一”黄金周，今年广州新推出的楼盘不多，但楼市行情是不仅新盘热，一些旧盘、名盘也热。如合生楼盘，今年合生集团将属下的骏景花园、华景新城、珠江帝景等七个楼盘的350套精选楼房统一出售，自“五一”开始两三天就基本售罄。去年销售总量占全市约30%的番禺“华南板块”，今年联盟销售，联合推出板块内8大楼盘的3000套住房，吸引了数以万计的“睇楼”大军。

　　然而，并不是所有楼盘都在“五一”黄金周掘金掘到笑。一些不起眼的楼盘，虽然打出免费看楼送午饭的优惠，还是少人问津，售楼小姐个个没精打采。

　　二次置业成为消费主流

　　“五一”广州楼市，二次置业的特征非常突出。这也是为什么每到大的节假日，楼市就旺；好楼盘与坏楼盘，消费者追捧热情差之千里的一个比较好的解释。

　　以2001年广州房地产年成交量首次突破千万平方米大关为标志，广州房地产市场逐渐转入了多元化状态，中高收入人群逐渐成为消费主流，二次置业日趋普遍。

　　业内人士普遍认为，上述特征将成为今后一段时期，广州房地产市场的主要特点。今后，人们买房的理由不一定是没房住，而是找好房住。人们看待投资住房收益，也不单纯在于资本的增减，而看作是对一种新生活方式的追求。

　　然而，“五一”楼市旺，并不代表广州房地产市场步入了新一轮的发展高潮。但长远来看，买房、投资置业，将是广州市民重要的消费倾向。最近几年，银行利率不断调低，证券股市又徘徊不前，许多市民手中积蓄了十几万、几十万，急切需要寻求保值增值的出路，投资房地产仍是值得考虑的招数。

　　另一种消费特征也值得人们思考。“五一”楼市，出现了许多大胆超前消费一族，他们许多人收入并不高，有些至今还在供楼，但却出手阔绰，只要看中“心水单位”就毫不犹豫地落订。本报记者梁文

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