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　　我国住房消费市场细分化趋势明显，消费者根据自身的经济能力选择不同档次的住房，而房地产商也针对不同的消费层次定位开发相应的项目。业内专家指出，我国住房“消费个性化”时代已悄然到来。

　　一般说来，主营“工薪区”住房的房地产商认为，工薪族温饱无忧，但没有太高消费能力，较注重实际住房质量，于是发展商在宣传上侧重详细介绍楼盘的各种因素，比如户型、地段、交通、环境、物管等。经营别墅者则以事业成功人士作为目标群体，在营销上强调文化理念。

　　房地产商并不是面对所有消费者进行盲目地促销，而是针对明确的目标群体，项目定位在“消费个性化”。这种“个性化供给”是房地产界深刻反省和顺势调整的结果，显示出我国住房消费整体发展趋势。

　　我国住房消费形成明确的个性分化并非“概念”炒作，而是有着现实的依据：一是公平的住房消费环境正在形成。国家取消住房实物分配制度后，住房消费真正进入个人住房消费时代。过去住房享有“福利”的潜在消费群体被推向市场，真正的市场需求一下子被释放出来。二是消费者总体消费能力不断提高。我国住房正在从生存型向舒适型转变，人们不再满足于简单地解决“有无住房”的问题，而开始追逐居住质量和生活品位。收入差距的拉大又形成了具有不同消费能力的各阶层，他们选择各自较适合的居住条件成为必然。

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