孙玉波齐中熙

　　尽管近几年住宅建设一直保持较快的增长速度，城镇人均住房面积有了较大增长，但与发达国家人均住房面积相比，与人民群众日益增长的住房需求相比还有较大差距。今后10年，仍然是住宅建设的快速发展期。

　　据一份对不同收入国家居住水平的资料分析显示，低收入国家人均住房建筑面积8平方米；中低收入国家人均18平方米；中等收入国家人均20平方米；中高收入国家人均30平方米；高收入国家人均45平方米。1979年，我国人均住房面积3.6平方米，合建筑面积7.2平方米，处于低收入国家的水平；2000年底，我国人均住房建筑面积20.4平方米，正好处在中等收入国家人均住房水平上。

　　世界各国的经验表明，在人均住宅面积达到30至35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。另据专家分析，当恩格尔系数在40%时，有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会达到15%到20%。目前，我国城市恩格尔系数已降到40%以下，而住房消费比重尚不足10%，比国际平均水平要低5到10个百分点，住宅消费应该还有较大的空间。

　　随着我国“十五”计划的实施，国民经济的发展，群众收入的提高，城市化进程的加快，以及城市人口数量的增加，大量危旧房屋改造及房地产二级市场、租赁市场必将加快发育，住宅建设总量也将会有较快的增长。按“十五”计划规划，到2005年，城市人均住宅建筑面积将达到22平方米，户均将达到70平方米。到2010年时，可望达到人均25平方米，户均达到80平方米，那时的住宅建设投资占国内生产总值的比重将有望达到峰值。

　　最近一些机构对多个城市的调查结果显示，居民对现住房的满意率尚不到20%，约有48%的居民两三年内愿意换购住房；已购公房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少的居民愿意投资购房，因此，住房潜在需求量还相当大。按照1999年底，我国城镇人口3.89亿，人均增长10平方米住房面积计算，就需增加住房近40亿平方米。

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