□张传宣葛文高

　　老百姓强烈的买房意愿与居高不下的房价始终是一对矛盾。有统计显示，今年一季度，天津市房价增幅达到5.6%，与此相对应，天津市商品房售出98万平方米，比去年同期下降了34%。

　　近几年，在住房制度改革的推动下，天津市房屋交易红火，每年房屋成交量都有大幅增长。但是，受价格、季节等诸多因素制约，今年一季度天津市商品房成交量呈明显下降趋势，老百姓持币待购心理增强。

　　业内人士分析，目前，老百姓住房以改善性为主导，房屋交易经过两三年的大幅增长，目前的回落是正常态势。从消费预期来看，在一定时期内房屋价格还将呈上扬趋势。

　　目前，天津等全国各地房屋价格有不同程度的增幅，主要原因有几点：一是土地有偿使用制度的调整，扩大了土地有偿使用的范围，经济适用房、安居房由无偿划拨土地改为有偿使用。二是实心粘土砖停止使用，提高了建设成本。三是房屋公共维修基金的征收等。

　　不过，价格作为市场的信号仍然反映出来，房价上扬对老百姓的购房欲望已产生了一定的消极影响。从天津的一项调查来看，影响老百姓购房的诸多因素中，价格仍然排在第一位，地段则排在其后。

　　但是，一些业内人士认为，住房市场也存在诸多利好政策。如今年国家建设部和中国人民银行决定降低住房交易手续费和存贷款利息，其中住房交易手续费降幅达60%以上，降低了买房成本和贷款利息；居民收入近几年有了较大幅度的提高，住房消费水平和购买力显著增强；“五一”黄金季节的来临；房屋继续提租等。

　　因此，从目前房价的走势和老百姓的消费心理来看，有关人士建议，首先要充分利用好上述房地产市场的有利因素，引导老百姓理性消费。其次，要充分发挥政府在市场秩序规范方面的主导作用，突出诚信，净化住房市场环境，使老百姓能够无忧消费。(张涛)

　　《市场报》(2002年04月29日第五版)

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