本报驻美国特派记者 王如君

　　“居者有其屋”是每个国家希望实现的目标，世界上经济最发达的美国在这方面成绩突出。根据美国住房与城市开发部的统计，到2001年第四季度，美国家庭中拥有住房的比率达到了68%，创下历史最高纪录。而且这里所说的住房还是指独立房屋，即一般有两三层楼高，有草坪、车库、独门独院的房子。

　　当然美国人的住房也分三六九等。最好的是独立房屋；其次是城市房子(townhouse)，其外表看是一栋小楼，但分两家或几家居住，各家有各家的门，也有自己的小块草坪或车库；再次是共管房(condominium)，这是介于城市房子和公寓之间的住宅，外表看是一栋低层楼房，住户一般由多家或十几户组成，两三家共享入口，草坪、车库大都是集体管理；最后是公寓(apartment)，由高层大楼组成，出入口、车库、绿地以及各种设施都是大家共享，不过美国的公房较少，据统计只有2%。

　　美国人喜欢买房，而且买得起房，主要有这样几个原因。其一，房价不贵，买房比租房合算。由于国土面积广大等原因，相对于美国人的收入而言，美国的房价不算昂贵，而且一直保持得比较平稳。如果租房，在华盛顿最好的地段租一套一居室的公寓，月租金大概要1200美元，但买一套这样的公寓，顶多也就是20万美元，更何况还能10年、20年或30年分期付清；其二，买房有种种好处。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠；其三，买房是一种稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽然说获利较慢，但基本上是只赚不赔。2000年，美国住房平均增值9.5%，创下了20年来的最高纪录。

　　美国人买房最主要的途径是靠抵押贷款。中产阶级及以上的家庭有固定的收入，一般可以很容易地取得银行贷款。中产阶级收入以下的家庭也可申请各级政府的优惠项目，从而也可买到住房。美国在无贷款保险的情况下，贷款额度一般不超过房价的80%，在有私人抵押贷款保险的情况下，贷款额度可达95%，在政府担保的情况下，贷款额度可达100%。去年美国联邦储备委员会连续降利息11次，将联邦基金利率降到40年来最低水平，随之各家银行的贷款利率也相应降低，因而即使目前房价较高，多数美国人还是认为，低利率提供了良好的购房条件，此时不买，更待何时？

　　《环球时报》(2002年04月22日第十六版)

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