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　　张玲

　　一方面是“绿色”及“生态”等词的泛滥，一方面却是置业者的抱怨不断，中国房地产业的现状是如此尴尬。其实，绿色住宅也罢，生态住宅也罢，最重要的是要住得健康、住 得舒适。

　　生态住宅的标准

　　尽管生态住宅的概念在发达国家提出了很长时间，但在中国一直没有明确的统一标准。目前现有关于生态住宅的条文主要有如下三个：1、建设部科技司主编的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》；2、国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅技术要点》；3、建设部住宅产业化促进中心主编的《国家康居示范工程建设技术要点》。

　　生态住宅必须符合以下几个条件，首先是结合当地的自然生态环境，合理地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。这当中要涉及到生态学、建筑技术科学的基本原理、现代科学技术手段等。

　　举个简单的例子。中国各地传统民居就是如此。从江南水乡到大漠草原、从高原山地到平原盆地，各民族各地区都有自己特有的民居，这些就是最传统的结合当地自然、气候、地理因素建出来的房子。我们其实可以从老祖先留下的房子找到很多生态住宅的痕迹。

　　其次是拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，满足人们工作生活所需的舒适环境，使人和建筑、自然生态环境之间形成一个良性循环系统。它给我们带来的好处有少占地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等。但是做到以上两点并非易事。

　　生态住宅的风险

　　美国麻省理工大学建筑系AndrewScott教授在学校里进行了一系列的相关实例的研究。他发现在推广生态住宅存在这样一些障碍：风险性———业主、开发商或者设计者必须承担可能失败的风险；

　　从技术方面看，时间、知识和经验以及工具的缺乏也是障碍之一———技术不成熟，房地产开发对时间和资金回笼速度的要求不允许浪费时间在可能不成熟的技术上；

　　从经济方面考虑，设计成本和建造成本必然高企；

　　设计者与开发商之间协调能力有待提高；行业内缺乏确保生态建筑的实施标准或规范等。

　　这是美国学者进行的研究结果，在记者的采访中，各专家也对中国没有大规模推广生态住宅提出了上述类似的观点。据了解，建设部曾明令禁止有关生态住宅、绿色住宅等说法的泛滥。专家分析，在生态住宅还不十分成熟的中国，相关的概念炒作将误导消费者，这也许就是国家有关部门的初衷。

　　更温情的住宅

　　那么我们该不该发展生态住宅呢？当然应该。

　　要想让生态住宅成为可能，从设计开始，设计师需要更加专业和细致入微的设计。据了解，目前很多房地产项目招投标，设计单位只提供最基本的设计方案，具体牵涉到如何保温、隔热、西向房间如何遮阳等细节却忽略了。一位房地产公司的结构工程专业人士认为，其实设计师的意识和对施工以及设计的控制能力，决定了房子在生态层次上的档次。

　　有的开发企业有心开发生态住宅，鉴于很多相关技术都是高投入、低产出，有时候为了寻找某个小配件却找不到生产厂家，生态住宅相关的配套产品的生产跟不上是造成这种骑虎难下的尴尬所在。万科在梅林建总部时，为了一个新技术所需的小配件专门找到一家工厂订做。业内人士呼吁尽快出台生态住宅极其相关配件和测试方法的统一标准，这样才有利于配件大规模的生产。

　　生态住宅是一种更加贴近人性的、更加温情的住宅，人们理所当然伸出双臂欢迎它。我们在新成立的万科总部大楼看到，以清水混凝土浇注的外墙、大楼前两盏路灯的电源由太阳能发电机提供、喷水池的水成为回收雨水再利用的典范。

　　针对超越限制生态住宅发展的障碍，业内人士认为在提高中国整体的经济水平的前提下，加快研制开发环保建筑新材料；加快相关技术的更新和配套产品的生产；提高施工工艺和工人技能的培训；加强学院派的研究院与房地产开发企业的沟通和交流，让更多的新技术和新材料可以迅速市场化；有条件的房地产企业可以建立起自己一整套的研发体系。

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