Hi，Greenhouse

　　方兴

　　在热热闹闹的房地产市场中，全国各地打着绿色生态住宅旗号的小区层出不穷。“绿色住宅”(Greenhouse)如同一个个令人欣喜的跳动音符，成为发展商推广项目的新卖点，给 置业者带来对美好生活的憧憬和遐想，同时也让他们如坠云中雾里。但是到底什么是真正的绿色住宅；深圳有多少个小区或建筑已经是绿色住宅，让我们来看一看来自专家及业界的说法。

　　“绿色”＝“绿化率”？

　　绿色被人们日渐崇尚，追求概念的深圳楼市，打着“绿色”牌的住宅也多起来了。“绿色”成了万金油，成了不少项目的卖点。但是“绿色住宅”绝不是说说而已，而是有着更多的实际内涵，一座住宅小区被冠以“绿色住宅”的雅号，必须在生态环境、绿色指标等都达标的情况下才行。

　　深圳市建筑设计研究总院第一设计院总建筑师李泽武认为，按照建设部制订的《绿色住宅小区建设要点与技术导则》标准来衡量，目前深圳市真正够得上“绿色住宅”的楼盘还很少。许多发展商对绿色住宅了解不多也不深，有的发展商为了赶时尚赶激流，仅将绿色住宅作为一种概念来炒作，以为在住宅小区内栽几棵树，种几块草皮，绿化率高一点就是“绿色住宅”了。

　　来自美国的爱环保公司董事总经理陈世松分析指出，深圳绝大多数的住宅建筑之所以并没有按照“绿色”、“可持续”、“健康”的建筑观念去设计、建造和维护管理，是因为在建筑时就没有充分考虑到采取措施调节室外和室内的污染物质，并以防止其激速增长，结果这些污染物质极大地影响了人们的身体健康并引起医疗费用的大幅度提高。

　　可以看出，实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位、立体环保工程。它是既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点，体现在无废无污、高效和谐、开放式闭合性的良性循环。

　　李泽武介绍说，绿色住宅的定义涵盖了建材绿色、设备绿色、施工绿色、管理绿色等方面。在“绿色生态住宅小区各系统建议设计指标”中，除了与人们健康相关的环保，室内外绿化外同时还包括生态、节能、节地、节水，使用绿色能源，使用3R材料(可重复使用、可循环利用、可再生材料)。绿色住宅的评介标准共有九大系统：(1)能源系统；(2)水环境系统；(3)气环境系统；(4)声环境系统；(5)光环境系统；(6)热环境系统；(7)绿化系统；(8)废弃物管理与处置系统；(9)绿色建材系统。

　　专家认为，“绿色住宅”以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个舒适、健康的生活环境，同时又要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。

　　结合实际因地制宜

　　随着经济的迅猛发展，以及人们环保意识的提高，住区环境质量越来越受到更多人的重视。

　　小区内的空气质量、室内的空气品质、噪声水平以及交通状况都是人们购房时所要考虑的问题。很多的房地产开发商也注意到了购房者的这一心理，纷纷推出了以“绿色”、“生态”为理念的住区。但是值得指出的是，当前房地产界所推崇的“生态”理念主要是住区的绿化、园林小品以及物业管理水平等浅层次上，几乎没有涉及生态住区的真正内涵。

　　对于尝试开发绿色住宅的开发商来说，还应该注意很多方面的问题，因为房地产商既然标明是“绿色住宅”，那他提供给购房者的住宅就必须是货真价实的“绿色住宅”。

　　李泽武说，发展商应该准确深刻领会和理解绿色住宅的定义及其评价标准；掌握或了解绿色住宅的规划设计、施工营造，经营管理的先进技术、设备和材料；不要炒作概念，要下苦功夫；尽量降低成本，减少绿色住宅的价格提升。而对于国家即将颁发有关绿色住宅的认证标准，李泽武提醒说，一定要结合实际，因地制宜，根据当地的气候特征和客观条件，选择合适的绿色策略，因为这是绿色住宅开发设计的关键环节。

　　此外，像解决环境问题一样，绿色住宅要想得到长足的发展就离不开政府宏观政策上的支持。而要想步入良性循环，就必须在取得社会效益和经济效益的同时，使生产商、开发商和住户在经济上有明显的收益。从这个意义上讲，在使用绿色住宅这一称谓时应该有科学的精神和严肃认真的态度，而绝不能将其当作一个幌子来炒作。

　　绿色住宅＝高价？

　　尽管生态技术的发展可以用日新月异来形容，但与办公建筑、商业建筑相比，生态住宅的发展仍显得十分缓慢。专家介绍说，即使是在当今西方发达国家，最抢眼的生态建筑无一例外的都是高投资的大型项目，其中比较有代表性的如德国柏林的新议会大厦、法兰克福商业银行、汉诺威世博会26号馆、塞维利亚世博会英国馆等。至于说私人住宅(独立式)则大多因为规模小而显得不那么起眼，而说到社会性的大规模中低造价住宅，很少有人问津。

　　那么是不是因为绿色住宅的造价高，普通置业者无法承受呢？李泽武认为这种看法并不全面。“其实，绿色住宅与施工技术和材料的关系，并不如人们想象的那么关键和密切。关键是国民的思想观念、国家的政策法规的支持和法律的保障。按照目前我国的施工技术水平和绿色建材的生产情况，完全能胜任建设绿色住宅。当然我国的绿色建材系统与外国先进国家相比，还有一些差距，但这也是容易改正和赶上的。”

　　另外值得指出的是，当今许多房地产开发商所感兴趣的是生态住宅或生态住区这块招牌，而对于提高住宅的具体性能(如加强保温、改善通风，采用更加高效的能源系统)并不肯花心思。这除了观念上的问题外，很大程度上还在于他们都错误地认为生态住宅就意味要采用大量昂贵的新技术、新材料。这在相当程度上阻碍了生态住宅的发展。

　　“但是绿色住宅的造价肯定要比普通住宅高一些，也会导致房价略微提升一些。”李泽武分析说，这是因为绿色价格中加入了环保方面的收入，实际上是把企业用于环保方面的支出计入成本形成一种价格。这是建立在“污染者付费”、“环境有偿使用”等新观念基础上的，是对自然资源和生态能源价值的补偿。但随着人们环保意识的增强，收入提高，绿色消费将成为新的时尚，消费者是能够接受这种价格的。

　　陈世松也说，大多数绿色建筑材料较普通建筑材料在造价方面只是稍微贵一些。但是如果他们最终获得广泛使用并实现了当地生产，那么整个费用与现在的住宅建筑费用是相近的，并不会导致房价提升。假如将因此而提高了社会生产力和改善了人们的身体健康也考虑在内的话，绿色环保住宅较现在的住宅可以获得更好的性价比。

　　绿色人居的规划设计

　　1、选址———形状方正整齐，基本平坦、前低后高、向阳、交通顺畅、最好有山有水

　　2、外部环境设计(1)在建筑周围布置树木、植被。作用：遮挡风沙、净化空气、遮阳降噪。

　　(2)创造人工自然条件。如打井、设置人工湖、假山、围墙等。

　　作用：平衡环境温度。防风沙、收集雨水。

　　3、小区规划设计

　　(1)利用建筑的向阳面和背阴面形成气压差，在无风的条件下也能形成通风。(2)在建筑布置和形体组合上形成风洞，使自然风能在其中流通回旋，获得极好的通风效果。

　　(3)外部围合、东南开口、建筑南低北高、高低错落。

　　4、立体绿化系统———由小区中心花园———＞组团绿地———＞宅前绿化庭院———＞空中花园(阳台、平台花园、屋顶花园)组成立体绿化系统

　　5、单体设计(1)全部自然采光通风(包括楼梯电梯间)。(2)视野景观的均好性优良。

　　(3)屋顶、楼面、内外隔墙、门窗等有良好的保温隔热、防水、降噪性能。

　　6、合理选用建筑材料(1)选择原则：健康、高效、经济、节能。

　　(2)举例：新型防水材料、新型保温隔热材料、新型透光隔热玻璃、新型墙体材料。

　　(资料来源：深圳市建筑设计研究总院第一设计院总建筑师李泽武)

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