北京的房价之高，几乎已经到了令人不可思议的地步，以至于在不久前召开的“两会”上，有的代表竟大声疾呼要规范土地市场秩序，平抑土地转让价格，最终使广大消费者买得起房子。很多好心人在讨论房价过高原因的时候，都将其归结为土地的成本太高，土地转让市场不规范。在我看来，恐怕是开错了药方。

　　道理很简单，既然北京的土地成本寸土寸金，为什么还有那么多的南方开发商纷纷北 伐，并且大有愈演愈烈之势？既然成本之高使房价不得不高，为什么还有那么多的开发商喜笑颜开、风光无限？说穿了，还是有暴利可赚。房价高不是问题，关键是市场买得起单；成本高也不是导致房价高的根本原因，说来说去还是因为竞争不充分，市场不成熟。只有竞争不充分，市场才承受得起如此高的价格，发展商才有超额利润可赚，有超额利润可赚，发展商才不惜高价圈地。而此时南方市场的做法则恰恰相反，在市场化先行一步、竞争已达到白热化的广州，房子不降价就卖不动，如果利润率能达到10%左右，发展商就已经非常满足了。“北京的钱太好赚了”——这是很多北上的广东发展商共同的心声。

　　那么接下来的问题是，既然北京的房价这么高，为什么楼市的人气还是那么旺？道理也很简单，有什么样的消费者就有什么样的市场，有什么样的市场就有什么样的开发商，有什么样的开发商就有什么样的住宅产品。房价对于普通老百姓来说固然高不可攀，但他们毕竟不是支撑市场的主流。长期以来，北京有三多：有钱人多，有权人多，有闲人多。有权的人需要有钱的人来帮衬，有钱的人需要有权的人来支撑，有闲的人需要到有权的人和有钱的人中间去捞油水，有钱的人和有权的人需要有闲的人来给自己解闷，正是这如影随形的三种人形成了京城一个非常有趣的生态链；其次，随着北京申奥的成功、中国加入WTO、国内经济高速发展等宏观利好的诱惑，北京作为中国的超级门户不仅是中国的北京，更是世界的北京，几乎每天都有成千上万的国际国内人士携重金蜂拥而来，梦想在这片热土上拥有自己的立锥之地；其三，北京有一批来钱相当容易的时尚阶层，他们买楼如同到超市购物，连眼睛都不眨一下，只要时尚就行。正是在这个大背景下，北京的房价才能总是维持高高在上的水平，似乎比美元还坚挺。

　　那么普通消费者还有没有盼头，京城的房价还能不能降下来？答案也在于市场。当越来越多的外地开发商杀进北京市场，当被地产纠纷搞怕了的购房者越来越理性，政府的规范措施也随之越来越完善，尤其是房地产市场竞争越来越激烈、市场化程度越来越高的时候，作为体现供求关系的房价也就自然而然地下来了，到那时，北京的房地产市场也会是另一番景象了。

　　本文由王志纲工作室提供

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！