到2010年，市中心地区建成10129.55公顷住宅，可居住578万人

　　本报记者梁琦报道 这几天，媒体上一则“寻求土地开发”项目的广告，引起了有关部门的关注。接连几天的“整版攻势”，加上广告中标明的“四环以内、15万平方米、住宅小区”的字样，向人们传递着广告内容以外的另一个信息：四环内住宅开发空间比较稀缺。那么，四环内的住宅用地现状究竟如何？还能建多少住宅？有多少户居民能住在四环内？为此 ，记者采访了市有关部门。

　　-四环内建成的住宅占全市的73%

　　“已经建成的196片居住区，大部分在四环以内。在建的43片和待建的21片居住区绝大部分位于四环以外。”据介绍，根据市规委、市建委的有关统计，目前全市住宅总量近1.9亿平方米，人均住房使用面积16.2平方米。近几年年均新建住宅900多万平方米。已建成居住区、小区4481公顷，位于四环以内的占73%，其中三环至四环之间的占地面积达1179公顷，用地比例最大。较大规模的居住区，都是在上世纪八九十年代集中建设的，分布逐渐从二环、三环向四环推进。

　　-市中心危改区可用于建住宅

　　那么，四环内的哪些地区还能建住宅呢？从居住用地布局看，近期可以开发的居住用地主要有五部分：市中心地区的危旧房改造用地、市区中心地区的工业调整用地、市区绿化隔离带地区的居住用地、市区边缘集团的居住用地、远郊城镇居住用地。其中，市中心地区的危旧房改造用地、市区中心地区的工业调整用地基本在四环以内。

　　-东城区住宅规划用地最多

　　据了解，到2010年，市中心地区的10129.55公顷的规划居住用地，可居住578万人，占居住用地规划总量的38.5%。其中，城八区的危旧房改造用地2410.53公顷，2005年内完成，占规划居住用地总量的9.2%，可建住宅2800万平方米。其中东城区533.37公顷，西城区432.35公顷，崇文区378.11公顷，朝阳区69.9公顷，海淀区82.7公顷，石景山区117.8公顷。

　　-市中心区工业用地将调整为住宅用地

　　市中心工业用地调整规划为居住用地的数量，尽管由于目前工业企业的调整尚未全部完成，暂时不好估计，但从1995年到2001年4月底，已有75家工厂改作住宅，规划总建筑面积约701.7万平方米。住宅面积约占总建筑面积的一半以上。根据市政府作出的“有污染的工业企业迁出四环以外”的决定，近几年，本市还将有很多工业用地调整为住宅。

　　据悉，由于目前本市的土地管理制度正处于从计划经济向市场经济的转型时期。随着新的运作机制的形成，土地转让将不断透明，上述类型的广告也会自然消失。

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