这是一个非常有意思的场面。

　　刘永好意欲进军沈阳房地产，却邀请了诸多将来要作为自己竞争对手的房地产同仁做“顾问”，为自己进入沈阳出谋划策。

　　新希望未进沈阳

　　是诚心讨教也是表态

　　4月12日下午15：50，记者驱车来到沈阳万豪酒店，这所在亚洲十强赛中接待过诸多外国球队的知名酒店，到处充满了奢华之气。意欲豪赌沈阳地产的新希望集团董事长刘永好第一个恭候在那里，静待地产界精英的到来。

　　16点钟，沈阳30多家“外来的和尚”和本土房地产商如期而致，记者历数到场的客人，发现万科、新世界(香港)地产、华新国际、格林豪森、城建房地产、荷兰村等悉数到场。足见刘永好这位被誉为内地最成功的民企首富的号召力。

　　刘永好态度诚恳，言称自己在地产界不过是个新兵，诚心向沈阳地产界讨教。而有内部人士透露，新希望集团目前有多个项目正在论证，下个月的中旬，刘永好即将挺进沈阳，初步估计届时会有10亿到20亿的项目投资。

　　在去年八月海南“21世纪博鳌房地产论坛”上，刘永好宣称新希望集团将在未来三年内拿出30亿砸向房地产市场。对于这样一家资金实力非凡的企业，进入沈阳必然搅动棋局，沈阳地产商也不禁要问：“刘总您以什么方式进入沈阳？”

　　刘永好表示，沈阳市政府曾邀请新希望到沈阳投资。如果进入沈阳，不可能会像沈阳凤祥集团那样在浑南新区有3.16平方公里的规模。也不像新世界那样一下子2平方公里，但也不会做得太小。

　　至于要投资哪个层次的房地产，刘永好告诉记者：“我们想做出品牌、形象，这个品牌形象不一定是最高档的项目才能体现出来的。我们希望做能跟我们企业整体形象接近的层次?考虑到大众化的需要才是市场的需要，中高档、中档偏大的项目更能满足社会的需求。”

　　人均居住面积低

　　沈阳地产潜力吸引刘永好

　　即将进入沈阳，还要邀请地产界作最后的论证，这也许是刘永好做事的审慎与沉稳。很长时间，新希望在房地产上都是在成都本土作战。在海南房地产炒得最疯狂的时候，刘永好也是保持若即若离的态度，现在新希望的触角不过延伸到上海和大连。对于北京的房地产，刘永好宣称看不懂。而对沈阳为何情有独钟？

　　刘永好告诉记者：“沈阳房地产总体势头不错，沈阳地产价格比较稳定，有上升有下调很稳健。既有华新国际等代表的高档楼盘，也有新世界等外资、港资成片开发的项目，也有万科这样全国房地产商的操作空间，以及当地的地产商的参与。沈阳这种五湖四海的杂交组合优势，提升了沈阳房地产开发的水准。”

　　而有沈阳业内人士分析，沈阳房地产的发展潜力非常大。看一个地方的房地产发展潜力，要看当地人均居住面积、人均GDP，经济发展势头甚或辐射地区等。当前，沈阳的人均居住面积很低，与它在东北的地位很不相称，而未来规划将是现状的3倍。在沈阳的周边，至少有8个城市的辐射范围。此外，与全国房地产价格趋缓不同，沈阳是少有的稳中有升的城市。这些都是吸引新希望进入沈阳的原因。

　　沈阳万科物业管理有限公司的董事长、总经理蔡菊如表示，从鞍山到沈阳，万科在辽宁做了近十年的房地产，感觉北方的市场很大。但与南方相比，房改政策还很滞后，向银行的按揭政策也刚刚启动。随着二手房市场逐步放开，对一手房开发是个触动。1995年，万科在沈阳开发了第一个项目，2年间房价翻了一倍。但近年消费者和市场都日渐成熟，房价趋缓。目前万科在沈阳做了5个项目，虽然目前还在储备地，但也不会扩大了。

　　是否落户浑南有争议

　　刘永好：有实力讲信誉的企业定会得到提升

　　不久前，联合国对中国各大城市做了综合实力的评比，沈阳位居第九。这样的城市新希望必然进入。而且沈阳的战略地位、道路交通都有优势，差的只是资金和管理。新希望的实力没有问题，只是进入的时机和如何操作。

　　最终会投资哪个区，刘永好没有透露。但在沈阳的和平、沈河、大东、皇姑、浑南等区，浑南普遍被人看好。而且，不同于北京地产“北贵南贱”之说，沈阳的房子是越往南越贵。4月12日上午，刘永好也驱车考察浑南。

　　浑南新区是位于沈阳西南的新兴高科技开发区，沈阳市政府表示：“要像上海开发建设浦东新区一样，利用10年时间，在浑南建一个新沈阳。”去年沈阳市政府已决定不久会迁址到此，从而刺激了房地产开发商对浑南的想象力。但对浑南地区开发商也颇多争议。沈阳地产商认为，政府对浑南的规划不尽合理，浑南不过是旧城区的简单重复，不像上海浦东是质的飞跃。而且，浑南基础设施短缺，水电汽暖供应不足。浑南也有可能成为投资者的滑铁卢。

　　对新希望进入沈阳，有沈阳的地产商表示，这自然会带来地产业的竞争。但另一方面，以新希望的实力，也会提升沈阳房地产的层次。

　　早年贩卖过饲料的万科总裁王石曾说过：“把饲料业能做好的人，在中国任何行业都能赚钱。”对此，刘永好告诉记者：“房地产业是个群雄争斗的领域，而且地域性很强，在地域上做到前三名很有可能，在全国做到前三名很困难。或者如万科在全国做到数一数二，但在某些城市还不是前几名，这是地域性的限制。不过以后随着房地产规模化格局逐步展现，有实力、品牌讲信誉的企业将会进一步得到提升。”

　　《金周刊》记者 徐昙

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