毛坯房向精装修房过渡，可谓是广州房地产行业的一个突破性进步和一场划时代性革命。可是笔者从有关调查数据中了解到，现在提供精装修的项目或者楼盘，入住以后，约有30%至40%的业主需要进行二次装修。这个数字给现在市场上所提供的精装修项目提了一个醒，也是一个警示。为什么会出现这样一种情况呢？

　　首先从精装修水平方面来说，有一些号称精装修的项目，其实并不怎么精，达不到业 主的要求，所以业主不得不重新装修(有些聪明的开发商在提供精装修的同时还提供了个性化的服务，客户重装修的比率相对较低)，即使已经是很高标准的精装修房，某些业主在接受了这个产品后，还是要去做二次装修(当然不是全面的改动，而只是局部的)。事实上提供一个完整、一次性到位的、适合通用的高档需求的产品，只是一个理想状态，事实上开发商只能一步一步逼近这个理想状态，而不可能一步实现。从观念上说，因为业主对质量的要求是按照最终产品的标准要求的。毛坯房是开发商交给业主时业主先要装修，等装修完了以后再陆陆续续住进去，就不会有太多挑剔。而精装修房不同，其业主一拿钥匙就可以入住，所以暴露出的问题相对就更多，业主的挑剔也就会相应多一些，这就对开发商的管理、施工、质量等各方面提出更高层次的要求。

　　不过话又说回来，在装修设计上，开发商完全可以也应该可以考虑得长远一些。所谓“装”和“修”是两种不同的概念，“修”带着一些系统的功能性的改造，比如电线放在那儿，你可以不断地延伸它，这叫“修”。“装”(即是“饰”)就是刷刷墙，装装门面……没有对功能进行改造。不管是毛坯房还是精装修的房子，对业主来说，希望自己买回来的房子不再需要煞费苦心进行二次装修，即使是需要装修，也只是一些皮毛的“装”而不是大动手术的“修”，而且一定要为以后的改动留一点空间。有责任感的开发商在做精装修时一般都将最先进的设备考虑进去，这关系到今后系统改善的问题。有很多东西现在没有任何用处，可是今后可能会有用处。置业者不管是处于怎么样的一个层次，做的家园置业美梦都是一样的，所以在房子空间布局、配置方面，开发商都要多考虑，比如第一要保证舒适，第二要保证多年以后家庭中的社会成员结构会有变化，即使以后不住了，起码也能把房子租出去。

　　准确地说，针对不同的消费群体，房子精装修的档次是不一样的，不同的层面，不同的量而言，精装修的标准也是不一样的。有业内人士认为：精装修标准就是针对不同的人群有不同的标准，只要完成给他规定的入住标准并能使他满意，这就叫精装修。文／晓雨

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