本报记者余美英报道：市统计局最新统计数据显示，一季度本市商品房新开工面积首次出现下滑现象。截止到3月底，全市新开工商品房476.6万平方米，比去年同期下降5.8%，其中住宅415.3万平方米，比去年同期下降9.6%。统计结果还显示，一季度商品房销售转旺，其中现房销售同比增长近39.5%。

　　根据市统计局一季度统计报告分析，一季度本市各房地产企业累计完成房地产投资98 .1亿元。全市商品房开复工面积为3659.6万平方米，比去年同期增长22.8%；竣工85万平方米，比去年同期增长46.7%，其中住宅79.2万平方米，比去年同期增长77.9%；累计销售商品房现房109.9万平方米，比去年同期增长39.5%，其中住宅106.8万平方米，比去年同期增长38.6%。

　　从一季度房地产开发情况看，本市房地产开发总体形式比较乐观，但也有几个现象值得关注：

　　其一，商品住宅投资增速趋缓。一季度本市完成商品住宅投资48.8亿元，比上月商品住宅增速降低33.1个百分点。而在住宅投资趋缓的同时，办公楼和商业营业用房投资的增速分别比上月提升48.7个百分点和55.2个百分点。市统计局统计报告分析认为，住宅产业是国民经济重点发展的领域，商品住宅作为住宅建设的主体，近年来增长很快，是开发投资的主要组成部分和增长点。在住宅需求还很旺盛、办公楼和商业营业用房尚有百余万平方米存量待消化的情况下，投资者投资去向的调整还需慎重。

　　其二，新开工面积首次出现下滑，这是近年来少见的现象。新开工面积的变化是反映房地产开发未来趋势的重要指标之一，本月商品房新开工面积下降究竟是暂时现象还是预警信号，还有待观察。

　　其三，拖欠工程款增长速度快于开发投资。一季度，本市房地产开发各项应付款合计8亿元，其中拖欠工程款4.4亿元，比去年同期增长了1.9倍。

　　其四，本年房地产资金到位中，利用外资下降较快。虽然房地产资金总体比较充裕，但从结构看，一季度当年利用外资仅为1.1亿元，在上年同期下降18.2%的基础上又下降了78.7%。

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！