张小明

　　如今，不少购买期房的人在入住时发现，当初在楼书中、沙盘上看到的期房与眼前的现房相差太多，有大呼上当与开发商大闹的，也有忍气入住，在物业费上和发展商软拖硬抗的。买房前看看项目的平面设计蓝图，这对于并非专业人士的购房人来说，是有点难度，但是比较有效的办法。

　　什么样的图纸有用

　　展会上的图纸太多了，但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图，因为，工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸，有了蓝图了，一个项目的家底就摸个十之六七了。但是这种蓝图专业性太强，别说是普通购房者了，就是房地产业内没接触过工程的人，看着也特别吃力。好在，现在为了促销，开发商们推出了许多施工图的衍生产品，如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图(楼盘标准层单元组合平面)等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版，购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸，对于置业判断很有帮助。

　　衍生图纸看什么

　　衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例，门的位置、开启方式、窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确的表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等软件重意不重形，如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然，如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。不过，在此也要强调一点，所谓“精制”是图的内容精制，而非纸质精制。

　　——小区平面图。从目前的销售资料看，小区平面图的衍生图纸较少，有些小区虽提供了，但比例、尺度有些变形。不过，像这类的需要精确计量的问题，想从图上验算，那就是天方夜谭。因为，一是图纸尺寸不清，二是本身日照的计算必须参照精确的建筑立面图纸，还要参考地形条件，考虑地面高差等问题。退一步讲，规委的主要工作之一就是审查住宅的日照间距，一般情况下，管理还是挺严格的。看小区平面图，主要看建筑的相互关系，建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中，平面设计图可以明白地告诉你小区内各种建筑物的分布密度、建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等，购房人不妨带上一把尺子和笔、纸，把自己想要了解的数据记录下来，按照蓝图给定的比例尺量一量图上的楼距(南北楼距及侧面的楼距)，换算一下，并根据图示中标出的楼体高度，看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求(按规定：板式建筑楼距应为1：1.6；点式建筑即塔楼为1：1.2；未建楼体北侧如已经有现楼的，任何形式的新建筑都应与现楼保持1：1.6的楼距)，是否有采光不足或遮档景观的问题。

　　——户型组合平面。户型组合平面，主要看你套型的小环境，如有没有对视、遮挡问题。邻里关系、电梯吵不吵等问题。

　　——户型图。户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。不过在这里再给您提个醒，有尺寸的图纸最好。

　　看图纸应注意的问题

　　看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以致使今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。

　　注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成了绿地花园。

　　在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。

　　如果购房人看到发展商的楼书、沙盘在楼盘分布、楼高、楼距、道路的宽窄尺寸、用材承诺、绿化率等方面都能保持一致，便可对发展商的信誉度有一个大致判断。

　　如果通过这一环节你对发展商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以找懂行的专家咨询一下，看看是不是存在问题，最终决定是否放弃买房的打算。

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