虚假广告案例

　　日前在北京大学教学的赵先生向本报反映，他2001年11月从北京一家报纸获知密云县某楼盘正在售房，次日他去密云看房，对房子的设计、结构还算满意，就向售楼人员询问一些有关买房应该注意的问题(如是否有“五证”)，售楼人员承诺在签购房合同的时候就可以看到。几天后，售楼人员给他发来传真，告之去密云购房需要的程序及房屋首付款事宜，次 日赵先生便携带首付款及相关的证明材料前去办理。

　　在密云县北京某房地产开发公司办理了购房手续，其间赵先生提出要看销售许可证等正本，公司有关人员告之正本材料在建设银行作抵押，在办贷款的时候能看见。出于对北京某报、可以发放贷款的建设银行的信任，他交纳了首付款，并签定购房协议书。赵先生在办贷款的时候，由于公司没人到场，他无从问起销售许可证书等问题，在建设银行办理了贷款手续后，马上到公司去了解，才感到房子很可能有问题，经多方查询，才知该房产商在媒体上刊登的是虚假广告，销售许可证是假的。赵先生反映，像这样的楼盘虚假广告太害人，自己辛苦攒的钱买房非常不容易。对此，建设部部长汪光焘表示，要整顿和规范房地产市场秩序，严厉打击房屋销售中的虚假广告、欺诈合同和面积“缺斤短两”等行为。

　　房产虚假广告炒得欢

　　记者近日在一大型房展会也亲身体验到：房产虚假广告炒得很欢。刚到展会的外面就看到里面挤满散发售楼小广告的人，走进会场后不到15分钟的时间，记者就接到近20份售楼广告，每份广告都图文并茂，绿水、蓝天、草地、宽带、智能科学化消费在广告中一个都不少。你想要花园式，它提供的就是花园式；你要贵族，它体现的就是贵族；你追求什么，它就有什么，这些花花绿绿的楼盘广告令人眼花缭乱。

　　记者看到这样一份楼书，“花园绿地——3万平方米天然氧吧，20万米的绿地，30米宽的绿化带以及特别围合的乔木林，犹如喧嚣与浮躁的吸附剂，让您在绿色的润泽与呼吸之中，静享生命自我。龙形水系，上风上水，360度休闲空间外水泱泱，内水潺潺，在水的流转间，建筑与人灵顿生；观光河道，作为龙形水脉的脉源之一，毗依改造后的转河，华灯初上，小船荡在其间，可看秋波丰盈，依楼东去，韵味无穷；整个家园共有9座楼，围绕社区的天然水系，自然错落形成3个半岛，首创京城真正水岸半岛住宅；水岸广场：天池，瀑布，廊桥，小径，2000平方米清活水，缔造一幅灵动的河畔生活社区，漫步其间身心舒畅。”整个楼书广告印制精美，从画面上看，草儿绿绿河水清清，还能一眼就能看到河面上垂柳、河水里荷花和十几条金鱼，并在注明离市中心市区只15分钟车程。

　　在上午10点登上这个楼盘的看房车，可等到看房地点时记者的表针已经指向11点，整整开了一个多小时。等到目的地时，楼盘广告说的20万米绿地展现在记者眼前只能看到售楼处前大约几十平方米的绿地；广告中写着的花园绿地——3万平方米天然氧吧，30米宽的绿化带以及特别围合的乔木林，呈现在眼前是空空的工地，很多工人正在挖地下车库。广告说有9个楼盘，眼前只发现建成两个。水岸广场，天池，瀑布，廊桥，广告中说的景观记者只发现一个小小喷泉，水并不旺，水里连鱼的影子都找不到。当问正在施工的负责人绿地和绿化带什么时间完工，对方答要等一年以后吧。在广告中最吸引人的说它有一楼盘旁边有一条河，开发商把河水引到楼区里，清水环绕整个小区，是活水。可是记者绕着小区转了两圈，也没有找到活水，问及该售楼处的工作人员，才知这条河是暗河，要想引活水，得等到明年6月份政府开河后才成。

　　虚假广告有几种现象

　　类似记者遇到的这种情况，据业内人士讲仅仅是一小部分，房产虚假广告可谓多种多样。据北京市司法局房产部律师陈文介绍，房产虚假广告主要包括以下几种，购买者要留意就能识破：一、其消息名不副实。如“地铁就在家门口”，“毗邻高架桥”，“某某开发区，即将在这里建立”，“无年限永久拥有产权”，“外地购房者可代办入户，代办蓝印户口”等；二、品质虚假。如“送全套电器”，“全套柚木地板”，“奉送5件家用电器”等并非实质的宣传，至于全套电器是什么呢，可能就是一个剔须刀或者是一个电饭煲都不得而知了；三、功能虚假，即不具备所宣传功能。如“可改建商业楼宇或商住两用”、“小区配有雕塑、喷泉……”；四、价格猫腻多多。如首付多少钱便可入住，但未列明其他费用。例如：地铁沿线最便宜的价格，一经购买保证有10%的回报率，保证每年有10%的回报率；五、证明虚假。如“某某名人预留单元”，或使用与国家相关的名义作宣传，如宣传“承建商曾获得鲁班奖”，“建筑质量优秀”等等，其实这些都是子虚乌有的事情。

　　购房者如何防止虚假广告的陷阱

　　据北京市国土资源与房屋管理局办公室刘主任介绍，1996年12月国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》规定：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有升值或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。

　　遇到虚假广告，到哪儿去投诉

　　对于遇到房产虚假广告怎么办呢？据刘主任介绍，如遇有欺骗，保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等主管部门投诉，主管部门对违法发布房地产广告和不兑现广告承诺内容房地产业，可责令其限期改正，逾期不改正的可通过新闻媒体曝光，并根据《房地产开发企业资质管理规定》，在年检中予以降级或者注销资质等级，工商管理部门也要依法对其予以查处；还可以向新闻媒体举报；也可向该机构所在地法院提起诉讼。

　　购房者懂法，是解决虚假广告最好办法

　　据北京同创律师事务所房产部的张立律师介绍，购房者懂法，是解决虚假广告最好的办法。有法律意识，要学会用法律维护自己的权益，要把广告所提的条款体现在合同中，对于没有开发完的项目，消费者一定要让开发商或者销售商在合同中写出完工期限，包括开发商所做的沙盘，购房者都可以用摄像机摄下来，做以后维权的证据，认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的各种形式的房地产广告及承诺的内容和事项，应当与购房者在《商品合同》中予以明确，房地产开发商或其代理商往往利用购房者想当然地以为广告的内容都会写入合同的心理，欺骗消费者。

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