本报记者林蔚

　　“全装修，小户型，酒店式服务，月供千元轻松入住……”4月13日，报上一则诱人的单身公寓广告打动了在上海某媒体工作的张小姐。

　　张小姐拿起报纸就直奔那家单身公寓的售楼处。可当她挤进接待厅时却发现，大部分 楼房早被预订出去，她和那些后来者只能争抢别人挑剩的几十套房间了。

　　单身公寓俨然成了上海楼市的一匹黑马，并一直保持上冲势头。而今年4月初新推出的几个楼盘，更是将这股热浪推至高潮。上海金丰易居房屋销售公司销售员谢先生告诉记者，该公司代理的几个小户型酒店式服务物业，均已销出95%以上，而且各楼盘基本上是按一天100多套的量售出的。

　　一向不为开发商宠爱的小户型住宅如今何以傲立上海楼市，并抢得一大块蛋糕？

　　“总价低是最主要的原因。”金丰易居的谢先生说，“青年白领收入较高，但毕竟工作时间短，积蓄少。一步到位购买市中心六七十万元的大面积住宅对他们来说压力太大。而单身公寓面积小，一般在40至50平方米左右，因此总价也就相对较低，一般在30万元左右，按首付6万至7万元计算，每月还款大约为1000元出头，这个价格是比较符合年轻人的心理价位标准的。”

　　谢先生用“小资”来概括他的客户群———那些收入不错又喜欢讲究生活品质的年轻人。据调查，目前上海年轻人的结婚年龄一般在28至30岁左右，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有5至7年的“过渡期”跟父母住或租房生活。但是，“小资们”对生活质量的期望又与他们的居住条件不太符合，比如私密个人空间、舒适的生活条件等。于是一个全新的小户型住宅市场就应运而生了。

　　过去房产商不爱小户型，多是认为小户型客户少，利润薄。但谢先生表示，单身公寓与传统的小户型住宅是两个概念。新概念的单身公寓一般都具备了两大主要因素。一是全装修，要“拎只包就能随时搬进来住”，而且装修风格要时尚。二是酒店式服务，小资们工作虽忙，但生活细节不能忽视，因此很多单身公寓社区设置了餐饮、洗衣、健身、美容等配套服务。

　　引人注目的是，在单身公寓的购房主力军中，单身女性以高比率脱颖而出。金丰易居代理的楼盘“青年汇”中，25%以上的客户是单身女青年。根据上海一些媒体的估计，单身女性在购房军团中的比例更高达60%左右。

　　张小姐的想法也许更能反映这一购房群体的心声：“一个人生活，要对自己好一点。租房吧，现在的房子租金高条件却很差，太委屈自己了。单身公寓就比较合适，是拿租房的钱买房。以后结婚搬新房了，这套房子还可以再租给别人，也算是不错的投资。”

　　一些计划购买单身公寓的人表示，高品质的单身公寓在租赁市场上绝对比老式公房有优势，以出租单身公寓来养今后的“大房子”，压力就比较小，而且现在房价稳中有升，即使将来卖了房子，也还是比较合算的。正是因为投资上的考虑，使得不少有经济实力的中年人正逐渐成为单身公寓购买群中的一支主力队伍。

　　谢先生透露，在他所代理的单身公寓中购买35万元以上住宅的，80%是中年人，而且有的人一下子买好几套，就是为了出租。

　　尽管单身公寓一路旺销，但依然有不少精明的上海人采取了观望态度。任职广告公司的吴小姐在考察了一家楼盘的样板房后，打消了购买念头。她表示，样板房虽然精美，但细看却不实用，比如厨房与客厅没有隔断，空间过于狭窄等，长期生活肯定不方便。她对一些单身公寓的价格也颇有微词，“仔细算算，单价可不低呀，要七八千元呢，还是太贵了，还有小区虽然有很多配套设备，但都是要钱的，也不合算”。

　　一些房地产专家提醒年轻人，在投资时要考虑多方面因素，如地段，交通是否方便；户型，必须实用便利，切忌华而不实；区域租赁市场价格，是否能实现稳定的投资回报等。

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