当我们看到这样一种现象———中高档楼盘几乎占据了深圳市有山、有海的地方时，我们思考的问题就不仅仅是市场的年消化量以及由此给发展商所带来的竞争和压力；我们思考的更多的是一个社会经济分层的主流的中低收入者他们会居住在哪里。

　　坦率的说，当城市的公共资源、城市的山水都为中高收入者所拥有时，留给大多数深圳人可以企盼的空间并不多了，南山是中低收入者在关内的最后栖居地，但随着南山房地产 的逐渐升温，在南山可选的余地也不多，从目前的市场供给及来看，南山楼盘在2-3年内价格再度上涨的空间并不大，同时从节约生活成本的角度来看，南山区仍然是广大中低收入者置业的热点。

　　当城市的资源愈加稀缺，关外自然成了人们梦想可以延伸的地方，对于大多数的深圳人来说也只能逾过关口这道心理屏障去关注关外的楼盘；所以当城市边缘和郊区的大盘涌起时，大多数深圳人又可以开始经营关于家园的梦想。

　　当人们主动或者被动的接受住宅的边缘化和郊区化以后，人们自然就会关注大盘，同时也会关注她的规模、她的配套、她的社区环境、她的交通便捷程度；除此之外，人们更需要的是一种在关外购房弱势群体心理的补偿，就像万科四季花城给了人们异域的生活格调，中海怡翠给了“5＋2”生活方式的平台。

　　这些对于发展商来说是一个很高的要求，在配套的解决上发展商将会不自觉的扮演了一些政府的角色，不自觉的要承担一些历史责任，不自觉的有了一些牺牲精神，幸而万科和中海已经做了关外市场的开拓者。

　　由此可见，在住宅郊区化的过程中发展商往往是“拓荒利益牺牲者”，但是有远见的发展商往往非常看好关外的市场，从市场的发展来判断，在2-5年之内，如龙华等离关口较近的片区将会是人们置业的热点，如果发展商抓住了这个市场就抓住了市场的主流和更多的份额。(原理）

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