晨报讯(记者莫春)以全市几百个楼盘为样本的伟业指数显示：今年一季度，包括内销、外销住宅以及别墅在内的商品房价格指数出现了全线下跌。业内人士认为，原因之一是一季度是购房淡季，二是意味着高低价房在市场中所占比例有了变动。但预计，城区内住宅价格不会在短期内大幅下降。

　　一季度新综合价格(包括了远郊区县内销住宅样本)为6867元／平方米，比上季度跌了 2.2%，总跌幅已达9%。原因是郊区的内销住宅规模一直呈加速扩大趋势，而城区住宅规模将达极限，在售面积有所缩小。两者的共同作用就导致新综合价格被迅速拉低。

　　其中城八区内销住宅综合价格为5770元／平方米，与上季度相比下跌了1.6%。分城区来看，除西城与宣武区外，其他六区的综合价格比去年同期有不同程度上扬，说明内销住宅的房价仍然处在上升通道之中，越来越有限的可供用于新住宅开发的城区内土地资源和稳步上扬的需求之间的矛盾短期内仍难以解决。郊区综合价格(包括远郊区内销住宅与别墅)为4249元／平方米，跌了5.7%，原因是在郊区化的发展趋势中，相对低价的普通住宅规模的扩展速度要远远高出相对高价的别墅许多，未来还必将呈现不断下跌的趋势。外销公寓综合价格为11318元／平方米，跌了2.9%，连续三个季度下跌，已经跌破了去年同期11383元／平方米的价位。城近郊区别墅平均价格为12354元／平方米，与上季度持平，而远郊区别墅平均价格为7498元／平方米，跌了4.3%。可以说市场情况并不理想。

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