记者陆昀北京报道

　　近日，全国工商联住宅产业商会常务副会长卢铿就日前中房集团董事长孟晓苏发表的“房地产周期论”提出了不同的看法。

　　卢铿认为，国内的房地产市场目前并非处于还有两年上升空间继而逐渐转入低谷的周 期性波动中，而是正在进入稳健、持续发展的时期。

　　卢铿提出，房地产市场的发展前景与企业的竞争压力不是一个概念。中国的住宅行业十分特殊，国内没有任何其它行业如同住宅行业这样能长期持续兴旺地发展，从而拉动数十个行业共同成长。正是由于其巨大的市场潜能，引来了数以万计的投资企业加入此行列，使目前相当数量的发展商面对着更高的政策门槛和更为复杂激烈的竞争环境。应该说，中国的房地产市场在1992年邓小平南巡讲话和中共十四大关于建立社会主义市场经济体制的重大决定公布后，政府在政策上对房地产发展的有限放开和商品房的出现，促成了对中国楼市开发商的“第一次启动”。这次启动完成了中国改革开放以来，住宅发展的一次悲壮的预演和并非强势的开始；1998年以后，国务院明确提出停止住房实物分配、实行货币分房的一系列新政策，引发了中国楼市的“第二次启动”，即对住宅消费市场的启动。公房上市、银行按揭、集团购买转变为个人购买等大规模的行业行为，使庞大的国内住宅市场的帷幕被拉开。四年来，商品住宅的开发方兴未艾，住宅产业、产品和企业的进步是中国住宅发展史上最迅速且壮观的。

　　卢铿认为，房地产市场的两次启动使人们看到住宅市场庞大而持续，它已成为千家万户关心的第一桩商品和投资；住宅产品的创新空间大，政策弹性和运作弹性巨大，地域性强，不易出现垄断，良好的运作可能产生高投资回报率，因而，这一市场在当前阶段吸引了大量企业，产生两万余家开发商。

　　卢铿提出，我国的住宅消费刚刚启动，房地产市场正在进入市场稳健持续发展的时期，还应该有20年以上的上升期。目前，人们担心的市场过热是无效商品房(与市场需求错位的商品房)进入造成的，市场并未进入“泡沫化”的“冬天”，相反还存在着巨大的增长空间。他认为，中国的房地产市场发展的波峰、波谷与波长受政府政策、经济体制改革影响很大，政策尚存巨大弹性。另外，入世后的综合效果尚未显现，收入与购买力在持续增长，工厂化与产业化技术已开始进入市场，人们已对第二套、甚至第三套住宅产生需求，而且，2倍于城市消费的农村房地产市场还没有真正启动。当前，中国的住宅市场正以每年人均新增约1平方米的速度成长，这个数字的总和是整个欧盟国家每年住宅新开发量总和的十余倍。从全国看，包括农村住宅每年进入市场的积压房数量尚不到每年开发量的1%。这是我国房地产市场突变的政策与人口大国结合的特点所决定的。

　　卢铿认为，与“第一次启动”启动了少量发展商和“第二次启动”启动了消费市场不同，“第三次启动”是房地产行业的全面启动。国家在政策上将逐步调整到位；发展商队伍经过优胜劣汰将趋于正常数量；房地产建设标准化、产业化技术及高科技成果的广泛推广，将使产品品质提高；住宅产业将有效拉动数十个相关产业；农村的房地产伴随城市化进程开始正常发展。在有30年左右的持续发展期中，住宅产业将被确立为国民经济的一大“支柱产业”。

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