一季度多数城市房价出现下调趋势；各类物业中，商服用房指数多数上扬，成为热点。本季度降息、降费等，成为刺激楼市的政策面利好因素，但整个市场的消费环境、开发环境、土地政策等许多方面仍然存在制约市场发展的因素。

　　北京投资虽热，市场消化压力仍大

　　2002年前2个月，北京房地产开发投资46.17亿元，比去年同期高速增长65.1%，在全国各省及直辖市中投资额仅次于上海、广东、浙江等地，增长速度仅次于海南与河南。在全国来说，北京仍然是房地产投资的热点地区。销售面积虽然仍然高于同期竣工面积，达到39.50万平方米，但出现了同比下降趋势，与去年同期相比减少了4.5%，尤其商品住宅销售同比下降了6.8%。市场消化状况遭受考验。

　　上海稳定发展，利好支持不断

　　2002年前2个月，上海市房地产开发投资继续维持了稳定增长趋势，同比增长速度18.1%，达到52.21亿元，略高于销售额50.97亿元，仍然位于全国各大城市首位。由于市场上已经有超过5000万建筑平米的可开发用地，说明上海房地产市场规模在经过迅猛发展后已经出现逐步稳定趋势。同期，商品房竣工90.56万平米，销售138.96万平米，同比分别增长4.7%、5.5%。

　　深圳推广加力，土地拍卖再热市场

　　春节淡季过后，深圳市楼盘推广力度逐渐加大，一季度已经有10余个新盘推出，新增住宅供应量超过82万平方米，更有9个商用物业入市。深圳市去年上半年新楼供应曾一度受到限制，许多早已经“画地为王”的项目将会在今年有所动作，市场在经过短期沉静后，在今年供应回升，竞争加剧也是情理之中的事情。

　　天津市场平稳，存量房交易火爆

　　2002年1～2月，天津商品房投资到位资金7.68亿元，同比增长18.3%。商品房施工面积542.57万平米，同比增长19.4%；其中新开工面积90.44万平米，同比激增82.3%。商品房竣工20.78万平米，同比增长58.6%。商品房销售29.91万平米，同比增长22.4%。总体来说，增量房市场规模继续平稳发展。尤为值得注意的是，1～2月存量房市场发展迅速，交易量较去年同期有了大幅上升。

　　重庆销售虽缓，市场空间仍广阔

　　2002年1～2月，商品房投资额达到15.99亿元，同比增长16.0%。商品房施工面积1872.27万平米，同比增长25.10%；同期商品房竣工面积36.22万平米，同比增长14.3%；而销售面积却只有30.85万平米，同比减少了15.2%，从总量上说，空置面积也出现了增加趋势。重庆商品房性价比之高，一直为业内人士津津乐道；由于重庆市经济发展阶段较落后，人均收入水平较低，市民绝对置业能力也仍然较低，市场仍处于增量发展阶段。

　　成都投资增长，交通发展促进楼市

　　2002年前2个月，四川房地产投资到位资金28.15亿元，不但在西部地区名列前茅，在东部也仅次于北京、上海、广东等地。成都作为四川省会，在西部大开发带动下，成为房地产投资热点区域之一。

　　本季度，3.75公里长的玉双路贯通，从城中心区域向东直达双桥子，大大缩短了城东到市中心的时间距离。另外，成都市地铁交通网已经进入试验阶段。轨道交通的发展，将最终改变成都市房地产市场格局。

　　广州竞争加剧，存量房市场空间巨大

　　今年1～2月，广东省商品房投资83.93亿元，居于全国各省市首位，与去年同期相比增长了18.2%。商品住宅竣工面积、销售面积同比出现下降趋势，商品住宅施工及新开工面积却大幅攀升，尤其新开工面积同比大幅增长41.4%，达到458.69万平米。2001年广州市商品房销售面积475.36万平方米，已经比2000年减少6.3%；空置房累计已经达到680多万平方米，在此情况下房地产开发投资380.99亿元，同比增长7.1%，这种供需状况的差异发展预示着增量房市场竞争加剧不可避免。

　　武汉郊区发展，市场规范尚需努力

　　今年1～2月，湖北房地产投资6.11亿元，同比增长14.0%。商品住宅除新开工面积同比增长37.6%外，施工面积、竣工面积及销售面积均出现了不同程度下降。据预计，2002年住宅建设投资将达100亿元，竣工600万平米，其中60%集中在城乡接合部的“三区五片”。今年，市场供应量仍将上升。

　　作者:周闻

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