斜背着一只不起眼的黑色皮包，在旁人的搀扶下，来自深圳的盲人李先生也挤进了上海的购房大军。上周末，他千里迢迢赶赴古北新区的四季晶园售楼处，加入了不分昼夜的买房长队。按他的话说，虽然上海的房价比深圳要贵2000元，但自己早在一年前就“铆牢”这里了，现在想和哥哥各买一套。

　　以前也有过市民排队买房的现象，一些开发商为此还背上了炒作的嫌疑。此次沪上楼 市再现排队买房情景，难道买房真的买疯了吗？

　　库存加速“出货”

　　就在昨天，上海市房地产交易中心向外公布了今年一季度的房产市场数据：2002年一季度商品房批准预售面积比去年同期增加了265%(去年由于执行新批准预售标准所以批准预售面积偏小)，但商品房批准预售面积和实际预售面积之比仍达到1：1.11，实际预售面积大于批准预售面积。商品房批准销售面积比去年同期增加1.5%。商品房预销售与去年同期相比，预售增加38%，销售登记增加19.8%。商品房销售登记中属个人购买的有43515套，占97%，预售中属个人购买的39141套，占98.2%。

　　有关人士分析，被批准预售的9平方米实际卖掉10平方米，其中多出的1个平方米是过去批准预售却没卖掉的。

　　炒作难成气候

　　值得注意的是，目前的楼市仍不排除一些炒作的成分。部分开发商对开发利润期望值过高，看到房子好销，期望获得更高利润，不适当的提高房价，甚至几天提一次价，但这毕竟成不了气候。

　　业内人士表示，房价涨跌，只要控制在居民能够承受的幅度内就是合理的。而房价的涨跌是由市场供求关系来调节的。

　　别疯挤“独木桥”

　　对大多数普通购房者来说，买涨不买跌的心理因素居多。在此需要提醒的是，今后上海房地产市场可供大家选择的房子会越来越多，千万不要仓促入市，“千军万马过独木桥”，挤在一个时间段买房，无端造成房价上涨，如果开发商和购房者之间瞎炒作，最吃亏的还是普通购房阶层。

　　买还是不买，什么时候买，都要视自己的需求而定，有了正确的理解，才能买到价廉物美的高品质房。还应该看到，住宅市场需求迅速扩张，住房品位的要求也在不断提高。目前楼盘整体品质在提升，成本增加，价值量增大，势必导致房价相应上升。一些新建商品房大多规划合理、房型设计先进，建筑材料新型，环境较好，人文价值较高，智能化程度提高，科技含量增加，整体品质有了很大提升，因此，今后的好房子会更多。

　　据预测，今后上海的房价涨幅必然趋缓，局部区域微幅上扬，最终会逐步趋向均衡价格。

　　晨报记者唐佳

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