青年律师秦兵耗时五年，搞出了一套条款多达204条的购房合同范本，在全国房地产界引起一阵喧哗。有过买房经验的人都知道，在所有的房屋买卖中，合同是必不可少的。而提供合同文本的工作，都是由开发商承担。也就是说，对于开发商来说，从来都不缺合同，当然也就不需要什么“204条”，于是“204条”就是一位律师站在消费者的立场上，为保障消费者的权益而扎起的一道自卫的篱笆。

　　按照秦兵本人的说法，合同文本中的每一条款，几乎都是一场官司、一个争议的结果。也就是说，即使是专业律师，如果秦兵没有代理过足够多的房地产纠纷案，也无法了解在房地产交易中，消费者究竟可能面临多少暗箭明枪。于是对于一位一生可能只有一两次购房经验的消费者来说，在一次购房行为中可能面临多少伪装起来的陷阱而无法识破，也就不难想见。一次本该通向快乐和幸福的消费行为，居然可能成为一次前途莫测的历险，实在是有些匪夷所思。可是这绝非危言耸听，有媒体上报道的那么多惨烈的教训，有那么多被打得头破血流的业主，别人把房地产市场描绘得多么险恶，我们都该相信。

　　“204条”是一个庞大的家伙，如果没有律师的解释，估计连消费者自己都没有耐心把它读完。看来秦兵采取的是一种“穷尽所有可能”的思路，试图为消费者在购房过程中可能面临的所有明枪暗箭，都竖起一面盾牌。对于他这番苦心，消费者究竟有多么领情还不得而知，但开发商的态度却已经有了。虽然表述的方式略有不同，大致的意思却很一致——反对或者不屑。而且反对和不屑都出于同一理由，即按照这个合同，购房买卖将无法进行。按照通常的思路，面对一份对消费者有利的合同，开发商就说买卖无法进行，正说明开发商或者全无诚意，开首就是憋着骗人；或者根本没有实力，压根儿就不相信自己能够履约。

　　可是，房屋买卖和其他任何买卖一样是一个动态的过程，任何一方被捆死手脚，买卖都没法进行。现在流行用“博弈论”解释交易行为，而如果买卖过程果然是一个博弈过程，那么必要的行子布局的空间，是博弈得以进行的条件。以“204条”来穷尽所有的风险可能，而后试图为消费者提供一种“零风险”购房的前景，对消费者而言固然开心和放心，但对于开发商而言却可能有点如临深渊，因为至少从理论上说，消费者的“零风险”，就意味着开发商的“全风险”，尤其在中国这样一个还不完善的市场环境下，地震、战争之外的“不可抗力”对市场的干扰和破坏，对买卖双方都是潜在的伤害。当开发商与政府相关部门的约定不能受到法律的有效约束和保护时，消费者与开发商之间的约定也就必然受到波及，如果这种约定过于刚性而没有弹性空间，则必然的前景就是不被执行。

　　消费者在购房过程中所受的委屈和损失确实已经太多，而几乎所有的委屈都可以追究到合同的不够严谨周到，于是“204条”才会应运而生。可是，市场有其自身规律和生命，一番好意能否实现，并不完全取决于情感和道义，还要看在现实中能否被接受和是否具备可操作性。

　　文/张天蔚

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！