在近日召开的第二届中国房地产学院派论坛上，中房集团董事长孟晓苏做出房地产市场目前所处周期还有两年增长空间的判断。

　　房地产业界内外对房地产市场增长还能持续多久的问题争论不休，孟晓苏认为，盲目乐观与过分悲观都缺乏对市场的客观判断，给房地产市场乱下“药方”是不负责任的。他指出，房地产市场具有周期性波动的特点，房地产市场究竟能持续多久，关键要把握房地产的 周期波动规律。房地产的涨幅周期在不同国家有所不同，美国为18年至20年一个周期；日本10年完成一个起落；中国香港则以7年至8年为一个周期，中国的房地产周期大体为5年的发展期加两年左右的一个低落期，即7年至8年。

　　处于新一轮发展期的房地产市场已连续高涨了4年时间，是否已临界衰退期？孟晓苏认为，以市场容量和发展趋势分析，按照当前的发展速度，房地产市场还能有两年的发展空间。如政府能在宏观把控上努力扩大内需，作好反周期运作，企业能够果断投资，理性开发，借助加入世贸组织的有利形势，还可以相应地使增长期延长，推迟衰退期的到来。

　　孟晓苏提出，要保证我国经济持续稳定发展，最为现实的是鼓励人们买房，扩大内需。目前的现实是虽然国家8次降息，但人们仍在大量存款。据调查显示，目前，有380多亿的银行存款、15000亿的现金、10000亿的股票债券及7000万至8000万元的外币，共计10万亿元之巨的资金掌握在老百姓手中。4年来，国家采取了降息、加薪，公房改革，完善包括经济适用房、廉租房等在内的住房体系以及加大银行贷款力度等政策促进住房消费，已有总计1万亿元的资金被用于买房，但需求仍然很大。政府还应该在政策上努力扩大需求，落实私人物权，完成房改，推进住房服务货币化，为住房上市解除障碍，对购房契税偏高地区的契税、所得税应有所降低，同时应该防止高地价炒作，稳定土地供应。孟晓苏认为，在有了私有房产权后，开发企业可以通过与其他行业结合，如旅游业、教育产业、保险业、信息产业等开拓创新出相关的新产品，比如开发以时间分割销售的分时度假物业，既挖掘出了新的销售市场，同时也可在房地产低谷期到来时，以分割出售方式抵御市场风险；房地产业也可与保险业结合采用“房产抵押、终身支用”的方式使购买房产转为养老贮蓄，促进社会保障制度的完善，进一步拉动房地产的发展。

　　刘晓波　丁洪亮

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