本报记者王旭报道 如今贷款买房已不再是什么新鲜事。昨天，记者从北京市发放个人住房贷款的两大银行——建行和工行北京分行获悉，两家银行个人房贷的总额已经超过600亿元。其中，建行个人房贷余额达到381亿元。据建行北京分行专业人士估计，个人房贷发展的10年间，该行已为16万户左右的北京居民解决了住房问题，而根据建行北京分行目前40%的市场份额测算，全市大约有40多万户家庭是靠贷款建起了自己的“安乐窝”。

　　建行北京分行有关人士说起个人房贷刚刚推出的情景，似乎有讲不完的故事：“当时房子都是等着单位分，哪有人敢贷款买房。记得最早的贷款人是联想集团的72名员工，他们也是单位鼓励、个人翻来覆去地研究，最后共贷了近600万元，一人不足10万。而现在，贷四五十万元的人占了相当大的比重。建行北京分行也从最初的单一业务扩展到个人住房商业贷款、个人住房委托贷款、个人住房组合贷款、二手房贷款、个人商业用房贷款等全方位业务，‘一条龙’、‘一站式’服务成为个人住房贷款的经典模式。”

　　据银行有关人士估计，目前北京常住人口有1300多万，家庭户数在403万户左右。现在有40多万户京城家庭贷款买房，除了少数家庭是贷款买两三套房以外，大约有十分之一的家庭靠“借钱”先享受“明天的生活”。

　　有专家分析，我国住房贷款的潜力仍非常巨大。据分析，我国现在城市人均住房面积约为20平方米，而根据国际统计标准，人均国内生产总值在3000美元以下和城市人均住房面积在30平方米以下的国家，住房都将处于快速发展阶段。我国城市人口约为3.6亿，如果人均住房面积从20平方米增加到30平方米，就意味着房屋面积将增加36亿平方米，房屋贷款尚有2万多亿的增长空间。相信不用多久，贷款买房的家庭比例还将大大提高。

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