本报讯(记者植万禄 殷迈)博鳌亚洲论坛带来博鳌投资热，但是并没有出现像过去海南房地产过热时那样投资者蜂拥而上的局面，真正对博鳌进行大规模投资的只有博鳌控股老板蒋晓松、中远公司和中国房地产界的知名人物、红石公司董事长潘石屹。潘石屹称，这表明中国的投资者已经变得成熟，开始进入理性投资的时代。

　　潘石屹说，由一个小渔村发展而来的博鳌水城目前基本还处于自然状态，其开发将不 会像过去那样出现过热局面，在当前理性状态下，博鳌亚洲论坛所带来的博鳌投资热将逐步释放，他称，博鳌投资热至少可以持续10年。

　　潘石屹告诉记者，目前，真正对博鳌进行大规模投资的只有博鳌控股老板蒋晓松、中远公司和他潘石屹，他们是博鳌的拓荒者。他称，由于博鳌亚洲论坛已经打造出了博鳌这块金字招牌，后来的投资者的投资风险将大大降低。

　　潘石屹称，他在博鳌的项目“博鳌蓝色海岸”别墅区总投资4亿至5亿元人民币，目前的年营业额占他控股的红石公司总营业额的5%，回报率也远低于其现代城项目。谈及投资该项目的原因时，潘石屹的理由很简单：博鳌开会需要住房，所以作为房地产发展商的他就跑到这里来盖了一大片房子。

　　事实上也正是如此，在博鳌投资热急剧升温之际，“博鳌蓝色海岸”首期建设的100套别墅被视为可以升值的理想产业，在还是图纸时即被抢购一空。现在，这里又成为首届论坛年会众多与会者以及随行人员、新闻媒体入住的首选之地，其投资效应彰显无遗。

　　潘石屹相信，博鳌论坛年会结束后，更多的会议将在这里进行，也将吸引更多的旅游者，并带动其他产业的发展，对其投资的效应逐步放大。他解释说，戛纳只是一个10万人口的小城，它之所以闻名于世界就在于戛纳每年定期、定址要举办3个国际性会议：一是电影节，二是广告节，三是房地产节，这三个会议带动了戛纳的经济发展，相信博鳌也将如此。

　　潘石屹的“博鳌蓝色海岸”项目是去年4月博鳌亚洲论坛成立三个月后启动的，它占地1000亩，建筑面积10万平方米，容积率0.2%，计划建设别墅430套，首期的100多套已经在博鳌论坛年会前夕竣工。谈及“博鳌蓝色海岸”成为与会者竞相抢住的对象，潘石屹不无得意。他说，盖这100套别墅，他只用了100天，平均一天盖一幢别墅，他创造了中国的博鳌速度。

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