由广州市柏浦天泰房地产顾问有限公司实施的一项“广州消费者商品房消费习惯市场调研”(随机抽查有效样本数为500个广州家庭)显示：多数家庭对目前所居住的房屋态度为一般或不满意，表示满意者不足一半；而对现居住房屋的不满主要集中在房屋面积太小、空气差及小孩读书太远不方便等方面。

　 满意与不满意内容

　　该份调查显示：在接受调查的500个对象中，对现住房不满意及非常不满意者达18%，认为一般者占38%，而认为比较满意(占41%)与非常满意(占3%)者仅为44%，这一结果显示：目前广州大多数市民对现居住房屋并不满意。其中反应最强烈的主要集中在房内面积太小、空间小、厨房小、光线不足、房屋结构不理想等方面，小孩读书的方便性也影响人们对居住地的评价；这也说明，随着生活水平的不断提高，广州人对住房的要求也越来越高，不仅要求房子面积够大空间宽敞，还要求房屋光线充足，房屋结构设计科学合理等；同时，呵护后辈望子成龙的传统观念也对人们选择与评价居住地或房屋产生极大的影响。从这一结果看，我们便不难理解为什么现在广州各大楼盘小区均不惜投入巨资纷纷引入名校大打教育牌了。而对现住房屋满意的方面主要表现在环境好、治安好及交通方便等方面，这自然得益于近年来广州市政府“小变”、“中变”与“大变”工程的相继实施及对社会治安环境的整治，这从另一方面也证示了广州市民对政府近年来有关工作的认同与肯定。

　　住房结构与面积

　　调查显示：目前广州市民已有的住房主要是两房的套间，两房一厅(占42%)与两房两厅(占9%)所占比例达51%！还有27%为一房一厅，而三房一厅(占10%)与三房两厅(占10%)及以上者(占2%)所占比例仅为22%。这说明，市场经济初期广州房地产发展思想较为保守，在房屋的设计构思上也受诸多制约，房屋的功能与作用还定位于“有个窝栖身”上，对现阶段大多数广州市民而言，住房的休闲性与享受性还远远无法体现。

　　调研显示：大多数广州人目前居住的房屋面积在80平方米以下，平均为65平方米。“六七十平方米、两房一厅结构”，这是中国房地产走向市场化前一个很典型的模式，虽然近年来广州市房地产业发展迅猛，房地产开发也逐步向小康甚至后小康时代迈进，但从这一调查中我们不难看出，广州人的住房还明显地映照着计划经济下福利分房政策的影子；这从一个方面说明了广州人的居住水平离后小康甚至小康水平还相去甚远，而另一方面也证示着广州人改善住房水平的需求还很强烈，广州房地产市场潜力与发展空间还很大。

　　多数购房者拥有房产

　　调查显示：目前广州市大多数的购房者已拥有了自己的房产，其中购买了单位房或公房者为29%，购买了商品房的占了28%，还有7%拥有祖传下来的房产；而有近36%的购房者则租住单位房／公房(占23%)或租住商品房／农民房(占13%)。这一结果说明，虽然第一次置业人士购买房产的力度从自身改善居住条件出发，其主动性要比二次置业人士为强，但随着广州人生活水平的提高，二次置业风潮越刮越猛，房地产开发商应特别关注这部分人之所需。文／黄博华

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！