今年年初央行降息的效果从现在的房地产市场来看，似乎并没有很多业内人士预计的那样大，这也是很多因素决定的。

　　央行这次宣布降息意在确保今年国民经济的增长目标，适当控制消费品价格下滑、经济增长速度放缓的势头，而对于其他领域的影响只是间接作用。深圳房地产消费理性占据了主导，虽然仍有部分人因降息而买楼，但总数不大。在长远来看，降息的确能在一定程度上 刺激楼市，带动房地产业和房地产金融业的发展，但从具体操作上来看，因降息而节省下来的金额并不大。

　　单个的置业者买不买楼取决的是目前的经济实力和今后一段时间的还款能力，而不是贷款的利息。如算上一笔帐：贷款一笔50万期限为10年的住房按揭贷款，因降息而减少的利息总额为15971.82元，如果贷款100万，则利息总额减少大约3万元，如果是作为大型企业因扩充生产规模需要贷款5.6个亿，那它减少缴纳的利息总额为250万。

　　从上述数据我们不难看出，个人除非购买50万以上的住房才有“获利”的空间。而企业才是最大的赢家，由于考虑到中国加入WTO，要增加企业活力，让企业减轻负担，轻装上阵，同时降低产品成本，提升公司业绩，带动股市和其他消费市场的发展。所以降息的利好在于长远，“一动而牵至全身”的效果短期内不明显，房地产的活跃度也需要其他方面的配合，待一段时间后才逐步显现。“降息孰好，孰不好？”可以说降息是好的，但是它的好无论对国家，对个人都不是一蹴而就的好，这需要其他制度和体系的完善，例如个人信用制度建设得跟上，银行针对个人贷款业务须发展等。所以降息的好处我们得慢慢体味。

　　对于港人来说，如果个人北上投资置业不以自用为目的的话，投资住宅回报“利”还是比较可观的，但深圳楼市发展到一定程度已很稳健，投资楼市也要看好中长线发展，切忌投机和炒楼。(深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智)

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