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京城房产业之笑傲江湖篇:五岳争霸 谁主沉浮

http://finance.sina.com.cn 2002年04月11日 08:37 北京娱乐信报

  东部地区:嵩山派

  左冷禅是个很精明而且霸气的人,能够先后和东方不败、任我行抗衡那么多年,不是人杰也变成人杰了。正如东部地区一样,虽然在历史上比不了城北、地位上不如中部、人文上比西部略逊一筹。但通过抓住使馆较为集中这一机遇,大打商务牌,CBD概念的炒作算是京城最成功的范例,通过泛CBD概念的提出,不仅东北望京居住区“投怀送抱”,广渠门、左
安门也纷纷眉眼连抛,甚至就连通洲那样远的地区也赶上“泛CBD”的“末班车”,说自己是“CBD后花园”。一时间,东部地区在北京市场“泛CBD”的推进策略让它摄取“霸主”地位的雄心昭然若揭。

  嵩山表现:从目前东部地区的项目结构来看,它是京城惟一较为齐整的地区。

  望京——新城国际——旺座中心,高中低档全部染指。但东部地区也隐藏了一些危机:虽然商务概念运作最为成功,但并不稳定。因为城北亚运村、城西中关村、城中金融街、建国门等谁也不会放松商务概念。而望京地区有人还是主张定位城北,燕莎商圈、丽都商圈相继要求独立,加上通洲的“CBD”概念本来就是一种炒作,“泛CBD”实际有多少可行性还待时间的考证。

  中部地区:衡山派

  令狐冲很喜欢衡山派的莫大先生,因为他没有一派掌门的架子,尽管他的武艺和才华并不比号称“君子剑”的岳不群差多少。

  中部地区也是,在某种程度上,中部地区就是北京市中心的代名词。另外中部地区最具“亲和力”的是,它拥有北京传统的两大商业圈:金街王府井和银街西单。同时还有皇家园林建筑群。因此,虽然老城区一些房屋由于历史等原因显得破旧而面临改造,但是综合势力却无人能及。

  衡山表现:莫大先生是一个很“市民”的人,其实他的身份和地位一点也不“市民”。这就像老城区,虽然没有CBD、亚运村、中关村那样张扬,同时也不需要像南城那样竭力推销自己,但它始终保留一种皇家的富贵之气。这儿的项目不多,开发条件也受到诸多限制,一般都是均价万元每平方米以上的高档项目,如东方银座等,虽然销售业绩不温不火,但这儿仍是各路发展商趋之若鹜的地段,因为在这儿更多的是一种地位、一种品质。

  西部地区:恒山派

  虽说是北岳恒山,但京城的西部地区却类似五岳剑派中的恒山派。恒山派是五岳剑派里的一个另类,女子习剑,笑傲江湖。

  这就像高贵浪漫的西部地区,风景如画,人文俊秀。颐和园、圆明园、香山等幽雅的环境和中关村以及清华、北大等大专院校注定了该地区的知识内涵。

  不过由于西段连着山脉,又是传统的军队驻地和老干部疗养区,这些注定了这个地区的住宅开发会受到一定的限制,发展规模肯定不能和东、南、北相比,也正因如此,虽然称盟嵩山之巅的机会永远也轮不到它,但飘逸洒脱的高贵风范却属于它!

  恒山表现:正如令狐冲来到嵩山之巅并无心争霸一样,西部住宅也无心打造CBD那样的辉煌,它对市场的细分决定了它的目标不是以追求规模的大小为首要目的。因此西部的项目虽然不多,但是只要开盘销售业绩一般都很不错。

  北部地区:华山派

  华山派本来是五岳剑派中实力最强的一个,有几次可能登上五岳剑派盟主的宝座,但中间还是让嵩山派得意了好几年。正如北京住宅市场一样,传统的“上风上水”吸引了各种阶层的人前来居住。同时由亚运村带动的亚运商圈成为京城第一个成熟“CLD”社区,已经规划好的奥林匹克中心将规划建设成为集体育、文化、展览、休闲、观光旅游为一体,据了解,在奥运中心区四环路以北的建设用地中安排总建筑规模约216万平方米的设施,加上680公顷森林公园以及年底开通的城市轻轨、即将全面开工地铁五号线,北部地区的生活将大大改善,难怪目前北部项目一直热销。北部地区打造运动、休闲商务、健康的居住概念使该地区成为北京人气最旺的居住地区。

  华山表现:中关村地区西投以及望京地区投入东部地区怀抱,使北部实力大损。不过它的市场影响力仍然让任何地区都不敢小觑。另外,京城建设中的大型居住区——北苑居住区也将带动该地区的居住人气和商业价值。

  南部地区:泰山派

  虽然东岳泰山是“五岳之冠”,但泰山派就没那样风光了,泰山派从一开始就不像一个争夺五岳剑派盟主的样子,但他们却是最务实的一个,老早就制定了自己的目标。京城的南部地区也是一样,不过这儿的南城概念指的是南二环以外,包括丰台、大兴、朝阳等一部分地区,要想聚集人气,称霸京城可能还又很长的路要走。泰山表现:近年来南城可算喜事不断,南四环、京开高速路、广安大街、南中轴路南延长线等道路的相继开通,使南城的投资环境大大改观了,加上南城大量的土地供应两量和相对低廉的价格,为南城出现大型居住社区创造了条件。据有关数据统计,南城建成和在建大型居住项目占总量的68%。一些比较有名的如珠江骏景、恋日家园、怡海花园、庄维花园等都建有大量商业服务、教育、娱乐等配套设施。不过,这儿项目大都为均价6000元/平方米以下的中低档项目,像诸如清芷园、万和世家等中高档楼盘实在不多。同时南城开发的目标是在北京住宅市场上分一杯羹。


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