什么是高舒适度、低能耗住宅？世界最新的建筑设计理念是什么？欧洲建筑设计为什么领先于世界？我们应该学习他们哪些先进设计理念？本文将带您走近欧洲建筑业。

　　本刊特约撰稿卓南

　　购买一套自己满意的住宅，是许多人一生的梦想。然而，如何去实现梦想，购买以后 能否真正满意，这里头又有许多学问。最近一段时间以来，国内的房产业流行一句话：叫“同质化竞争”，大概的意思是，房子的质量都一样，只是地段与价位的不同而已。

　　事实上，就像夏利与宝马车存在区别一样，房子的质量区别可大了，保温性能、密闭性能、居住舒适度、运营费用等等都存在差别。瑞典皇家工学院建筑系教授古尼•约翰纳松(GUDNI JOHANNESSON)，是欧洲建筑业颇具知名度的专家，他在北京看了一圈，对记者说，“按这里的气候条件，所有的房子外层都该有10—15厘米的保温隔离层才对，但这样做的几乎没有！”瑞士苏黎世联邦高等工科大学建筑技术学院田原博士的说法则更加深刻：“作为一个建筑设计师，看到这里到处都是‘病人’(有病的建筑物)，心里真不是滋味儿。”

　　在欧洲，给房子穿上一层“保暖服”已是非常普遍，这样的房子冬暖夏凉，利用采暖制冷设备的时间相当短，一年中的大部分时间都可维持在摄氏20—26度的人体舒适温度，达到了高舒适度、低能耗的效果。穿不穿“保暖服”，能耗相差至少一半。中国建设部副部长仇保兴说，我国的建筑用能已达全国总能耗的28%。据称今年我国将兴建34亿平米的住宅，如能用上这种节能技术而将能耗降低一半的话，那将是一个天文数字。当然，这种环保节能型住宅的土建造价会相应高一些。几次获国际大奖的瑞士建筑师迪特玛•爱伯理(DIETMAR EBERLE)告诉记者，在欧洲，高舒适度、低能耗住宅的售价约比普遍住宅高出3%，但每年的运营费用却能节约60%。

　　从广义上说，如能推广高舒适度、纸能耗建筑，将会造福子孙后代。一则大自然的能源是有限的；二则为维持建筑物的运营而排放的二氧化碳越少，地球的温室效应就会得到有效抑制。而对购房的百姓而言，前期虽多化一点钱，但换来的是舒适的环境和能耗费用的降低，从长远来说这笔帐是划算的。如有更多的人认识高舒适度低能耗住宅，在实现自己的购房梦想时做一个理性的消费者，既节省了能耗费用，增加了居住舒适度，还会促使整个房地产市场朝着正确的趋势发展。

　　在北京的房地市场上，现有3000多家发展商，这其中有不少属于靠炒作而挣钱，而不是真正以房子的质量与服务取胜，因而2001年被列为业主与发展商的“纠纷年”。有业内人士分析，在今年10年内，99%的发展商都会被“蒸发”掉，真正能生存生来的房地产发展商将只有8—10家左右。随着市场的不断规范和消费者的越来越理性，房地产业的暴利现象将不复存在，只有真正实现自己的承诺、提供实实在在服务的发展商才能活下来。

　　系列二：欧洲建筑设计理念：领先世界

　　系列三：欧洲建筑设计“绿色运营”

　　系列四：欧洲建筑设计--平淡是真

　　系列五：欧洲建筑设计提倡整体优化

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