本报记者谢红玲 回首过去几年的京城楼市，一直保持着在中国房地产市场的最高价格，即使在全国各地普遍遭遇低潮的时候，北京房地产市场也令人羡慕地实现了“独善其身”，价格虽略有下降，但幅度不大。尽管地产投资存在着不可避免的风险性，但是中国宏观经济的一枝独秀，加入世界贸易组织和2008年奥运会申办成功的利好，无疑为北京房地产新一轮热潮的到来添加了助燃剂。那么，北京房地产市场的投资热点在哪里？

　　业内人士分析，现阶段最具投资价值的物业当举写字楼和商务公寓，最具投资价值的区域正在由传统的三大板块扩充到CBD的门户——东直门国门商务区。

　　北京写字楼信息网的最新统计表明，2001年北京甲级写字楼全年供应量达到150万平方米，销售及租赁吸纳量在68万平方米。截至去年12月市场平均售价16100美元／平方米，与2000年相比上涨了5%；平均租金23.5美元／平方米／月，与2000年相比上涨17.5%。另经中房指数办公室测算，2002年1月中房北京写字楼租金指数为1047点，比上月上升3点，写字楼的行情目前看来不错。

　　在北京城八区内，目前写字楼和商务公寓主要集中在朝阳、海淀、西城、东城四区，其中尤以CBD、金融街、中关村地区的高档物业最为业内外关注。这几片区域尽管离成熟还有一段时日，但其蓬勃的发展态势正是投资价值之所在。香港新协城市建设集团的选择颇具典型意义。作为北京市场上在不同区域同时开发两个不同的写字楼项目的发展商，其两个高档写字楼项目“中国证券大厦”与“世纪财富中心”分别位于CBD和金融街的核心位置。其中，中国证券大厦是经过两年审慎关注，才最终立项为写字楼。目前，这个总高度约100米、总建筑面积约15万平方米的5A级智能化高档写字楼已经开始推向市场，反响热烈。

　　随着北京市重点基础工程、亚洲最大的现代化主体综合交通枢纽——东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目的全面动工，该地区内刚刚开盘的使馆新城、东方银座与在销楼盘当代万国城、元嘉国际公寓以及正在组织国际知名机构进行单体设计的东华广场等项目，正一同构筑“国门第一商务区”的氛围。借助多维立体交通(尤其是机场高速铁路)优势，东直门正在成为北京三大商务板块之外不可小觑的新星。该区域内新近推出的项目东方银座把目标锁定在商住两用客户上，其精装房12000元的销售均价没有引起市场的不良反应，在拿到销售许可证的半个月内，该项目就正式签约售出公寓80多套，其中商住两用客户占一定比例。与东方银座相去不远的另一个新项目使馆新城，则明确打出纯居住牌，在销售过程中甚至劝退了商用买家，均价也在近万元，但销售更火爆。首期推出的320套房在开盘前一个月内订购出228套，销售额总计近3个亿。东直门之旺由此可窥一斑。

　　记者近日还从东城区科委处听闻，中国中医药研究院张维波博士和同事一起提出了在东直门打造“中国健康谷”的构想，他们的建议受到了东城区有关领导的重视，相关机构正在组织人员进行论证。“健康谷”的构想一旦实现，这里就会成为健康产业最密集的高科技开发区、最全面的高水平医疗保健服务区、品种最齐全的医疗保健品销售区、最密集的健康产业机构办公所在地、最高水平的医学保健研究中心和教育中心，东直门的商务氛围将更加浓郁。

　　国门商务区独立并区别于CBD、中关村、金融街三大商务板块，倘若再赋予其一个恰当的主题，恐怕不久的将来，北京商务板块就会从三足鼎立变成四足鼎立了。

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