记者殷小杰

　　广州市日趋走旺的二手楼市场引来了北京同行“争食”。日前，国内规模最大之一的的专业评估企业——北京中土源房地产评估有限公司在羊城天河与“地头蛇”合作，联合组建了全国首家具有国家A级评估资质的分支机构——“广州中土源”，意欲在这华南最兴旺的市场争得一席之地，从而加盟羊城“中介战车”。

　　中介商纷纷涉足二手楼买卖

　　近年来，广州的二手房地产市场呈现持续高增长之势，特别是今年以来，老城区中部分区域的二手房成交量首次超过一手。1月间，广州的二手房成交量就占据了一、二手成交总量的40%，而去年同期这一数据为28%；在东山、越秀这两个老城区，二手成交量已高于一手。这表明，楼市重心已开始向二手倾斜。

　　事实上，在一手交易一片“艰难”声中，二手楼市悄悄打开了老百姓的荷包，成为中介商的“经济增长点”。去年广州原八区一手楼共成交534.5万平方米，成交金额299亿元，较上年同期分别下降4.9%及5.4%。而反观二手楼市场，老城八区共成交223万平方米，成交金额80亿元，分别飚升77.7%及51%。业内预期，下半年在老城区内可能持续出现二手比一手兴旺的情况。

　　正是在这个背境下，广州市的房地产交易中心确定于近期搬迁至国土房管大厦，面积至少是目前的两倍，办理业务窗口将从目前13个增至22个，可全面提高二手楼交易效率。

　　在业界看来，成行成市的中介地铺是繁荣广州二手楼市的动力之一。“中介地铺多过药铺”，在广州买卖二手楼几乎无处不可以放盘看盘。

　　对中介商而言，这是巨大的利润源泉。有人估算，目前广州600多家合法中介机构中至少有95%以上的都做起了二手楼业务，不少以前只做一手的大型中介公司近来也纷纷接单做起了二手买卖，就连国际最大的房地产中介21世纪不久前也牵手本地代理商进军广州尝试二手楼业务。

　　中介代理三五年内将重洗牌

　　有业界人士称，激烈的竞争态势，将使广州的二手中介商在未来的3～5年内重新洗牌，经营格局也将产生重大变化。为了获得更多的客户源，广州中介业中的佼佼者已开始北上拓展市场，而外地中介商也向羊城渗透。广州“中土源”的组建，意味着专业房地产评估咨询公司向地产代理业务的拓展重组，从而提升了中介、特别是地铺中介的竞争档次。

　　据悉，广州中土源房地产代理有限公司与天河区国土房管局将加强合作，设立“天河房地产产权登记办理处”，提供各类房地产登记办理服务。

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