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房展会堪称北京房地产市场的风向标。“2002年中国北京春季房地产展示交易会”于2002年4月4日至7日在中国国际贸易中心举行，从参展项目可以看出，东南城项目将成为此次房展会的一大亮点，成为地产巨头们“东南攻略”的一次实战演习。
“北京广渠门外东五厂国有土地使用权出让招标”这一被业内人士称为“地王招标”的项目，犹如一枚重磅炸弹在北京东南城平地炸响。3月14日招标结果揭晓，来势凶猛的“华
南虎”广州富力地产股份有限公司以31.5889亿元人民币的投标价一举中标。
透过“地王招标”事件可以看出，要想在北京房地产市场上站稳脚跟，没有超强的实力和独到的经营理念是寸步难行的。地产版的“三国演义”正在北京东南城重新演绎，“珠江地产”、“广州富力地产”、“世茂股份”，地产界的“魏、蜀、吴”已在北京东南城形成三足鼎立之势。
-东南城投资价值之现状
世茂、珠江、富力上演地产版“三国演义”
“广州富力地产”挟“标王”之势欲拔头筹，尽管尚没有具体的楼盘推出，但后发制人亦不容小视。而“珠江地产”和“世茂股份”对北京东南城同样志在必得。号称“富翁中的黑马”的许荣茂投资的“世茂股份”，在上海有个凭借中国住宅第一高楼荣获“上海大世界吉尼斯纪录”的“世茂滨江花园”。而“珠江地产”以它对地产市场的敏感“嗅觉”，欲以“规模战”逐鹿群雄，先后在北京东南城优势位置布下重兵。所谓北京东南城，是指以天安门为圆心，以东长安街向东延伸和南中轴路向南延伸为边界线，呈扇形延展的区域。珠江地产在东南城这个大棋盘上布下颗颗棋子，采用围棋布局中“金角、银边、草包肚”的战术，率先占领了东南城各边角，以点带线、以线带面，逐个地块歼灭，大有通吃东南城之势：南侧沿线以位于北京南三环木樨园的“珠江骏景”为标志；东侧沿线由西向东依次以“珠江罗马嘉园”、“珠江绿洲家园”及“珠江国际城”为代表；位于朝阳区西大望路、距“现代城”一步之遥的“珠江帝景”龙盘虎踞于东南城“中坚”位置，使东南两区域项目贯穿一体，把东南城围在其中，可谓珠江地产的“点睛之笔”。珠江地产在进京后的短短几年内，与合生创展合作，一气拿下北京东南城5块大型开发用地，占地面积超过230公顷，总开发面积近300万平方米，总投资超过100亿元，2002年将实现销售收入20亿元。
-东南城投资价值分析一
政府加快东南城环境改造三大手笔
如今的北京东南城，就像个巨大的建筑工地，成为地产商们短兵相接的战场。为什么曾一度被认为生活质量较差、环境破旧、商业及娱乐设施不发达的房地产开发商避讳之地的“北京东南城”，会突然摇身一变，成为地产界巨头们的必争之地？
大手笔一：加大东南城基础建设力度。去年提出对东南城“三区五片”的改造；今年提出“危改加房改，危改带开发”的房地产优惠政策；南四环全面开通；地铁5号线、南中轴路、广安大街改造工程等市政建设的完工。
大手笔二：解决了长期困扰东南城发展的老大难问题——水质问题：在北京市政府领导的高度重视下，提出6亿元彻底改造东南城水质，建成分钟寺蓄水厂；对地下水进行深度软化处理，使水质达到国家标准。
大手笔三：解决另一老大难问题——环境污染、空气质量问题。东南城五厂区将全部外迁，使市中心区内的工业用地比例由8.74%降至7%；电力、热力市政管线深入老城区腹地，空气污染源的外迁，大大减少了大气污染，提高了空气质量。
-东南城投资价值分析二
足够大的发展空间使东南部地区土地价值升高
低密度、高绿化率伴以浓郁民族文化底蕴生活氛围的楼盘恐怕只有在东南城才有足够的想象空间。亚运村、中关村、CBD等项目升值空间已经很小或几乎没有，市场已经相对饱和，将投资、开发热点转向东南城，不失为明智的选择。这些地产商们不仅会造房，而且会造势，专业、市场都精通的“北京东南部地产拓荒者”，使以长安街为轴，与“老三块”对称的亦庄开发区、南三环沿线、西南角组成的“新三块”地产板块脱颖而出，而且冲劲十足。
-东南城投资价值分析三
经济新亮点的辐射作用——CBD的后花园
随着东南城改造政策支持力度的加大和开发速度的加快，中央电视台、北京电视台将大举东迁，这使东南城的商业、科技、文化氛围更加浓厚。加之东南城位于CBD后方，诸多企业看好欲落户于这个CBD后花园，企业的迁移带动人口的迁移，人口的迁移带动对住房的需求，房地产业必将得到更大的促进。
根据“市计委信息披露会”报告，去年北京房地产开发累计完成投资783.8亿元，占全社会固定资产投资的51.2%，比上年增长50.1%。历数东南城明星楼盘，从最早的方庄小区、万科青青家园，到今天的翌景嘉园、华腾园、东环18、世桥国贸公寓、新城国际、旺座中心以及北京珠江地产旗下的诸多项目，数不胜数。京城地产商们经过这几年地产市场中的摸爬滚打、竞争、淘汰，已初分高下，形成几大诸侯鼎立的格局。
尽管东南城的地产市场早已硝烟弥漫，但仍未饱和，商机依然无限。
-文/本报记者张强
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