本报讯　记者吴江、吴延晖，实习生熊乐平报道：按揭买房早已不是新鲜事，不过，房地产金融界人士最近透露，随着广州人买楼按揭的普及和房地产市场形势的复杂化，“断供”现象不断出现，必须引起各方高度关注。

　　据一手楼按揭量最大的建设银行广东分行提供的数据显示，总体“断供”的比例约在1％左右。由于房屋按揭涉及金额多数均以10万元计，因此有人保守估计楼房断供牵涉的资金 应以千万元甚至以亿元为单位计算，问题的确不容小视。

　　收入锐减供楼太吃力

　　出现楼房按揭断供的原因日趋多样，市场风险是一个持续因素。从事家电零售的张先生几年前通过按揭购买了一套豪宅，当时月供几千元没有太多压力，但随着生意失败，再加上房屋贬值已超过四成，张先生感到供楼非常吃力，无奈之下只好打算断供。

　　据银行界人士透露，出现断供的市民中，类似张先生这样的情况比例很高，特别是在1997年以前房地产市场发展过热时办理的按揭，由于当时房价偏高，现在市场供大于求，楼价跌了，有的甚至贬值30％，投资者觉得升值无望，于是便放弃供款。

　　恋爱不成赌气不供楼

　　随着现在年轻人购房越来越多，因非理性消费出现的断供也时有出现。中行广东分行消费信贷科一位负责人提到，有些年轻人把供楼与个人感情色彩混合在一块，比如说两个人谈恋爱了，于是共同办理楼房按揭，后来感情破裂了，结果楼房谁也不要，你不供我也不供。来自发展商方面的消息也证实，这种情况近来有增加的趋势。

　　还有些市民觉得楼盘不如预料中的那么好，又或者与开发商产生纠纷，于是干脆赌气不供楼。最糟糕的是，由于开发商盲目投资，资金不能及时到位，产生烂尾楼盘，长期办不出房产证，引起群发性的拖欠供款。

　　客户断供损害了银行

　　楼房按揭“断供”，对供房的业主来讲是个不小的损失。先不说供房人支付的首期款“付之东流”，还要累计归还银行的本金、正常利息和逾期利息等费用，而且银行在逾期一定时限后往往会诉诸公堂，按照农行广东省分行按揭中心甄女士的说法，这种案子“业主一般会败诉，因为他违反了合同”，由此带来的额外的诉讼费用又要由供房者承担，甚至还要追究法律责任。市民在银行的个人信用纪录也会因此受损。

　　银行其实也是按揭“断供”的受损者。购房市民往往是因为看了银行为开发商提供的按揭服务才购楼的，无形中把银行的信用加在开发商的信用上，一旦楼房出现问题，市民往往质疑银行。特别是遇上楼盘烂尾，“开发商一跑了之，银行也没办法”，只好“有苦往肚里吞”。如此一来，银行的利息收入必然减少，而且往往容易出现烂账，贷款面临更大的风险。

　　确属特困供楼好商量

　　对于断供的处理，拥有“话事权”的银行处理起来“有理有节”。银行方面称，对于那些确有经济困难的供房人，会根据其实际情况，向他们推介房屋置换、转按揭等偿债方式。中行有关人士表示，原来计划供10年的，可以帮他把时限拉长至20年，以此减轻供房人的还款压力。广州市办理二手房按揭份额最大的农行也表示，如果银行方面了解到供房者确有特殊困难，而且个人有还款意愿，可以进行个别处理，如帮助他们适当延期或转按揭。

　　对于已付的按揭贷款的本金及利息，若因开发商的原因致使合同被解除，购房者则可以直接要求开发商退还自己的付款及相应的利息。

　　按揭有风险量力而行

　　金融专家特意提醒购房市民，在买房时要有按揭风险意识，量力而行。供房人要根据自己的收入情况留有余地选择住房和按揭方式。即使要中断按揭，也最好与发展商、银行方面达成转让方式、条件的一致协议，将损失降到最低。

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