中新社广州四月一日电

　　中新社记者 陈建

　　随着广州确立“南拓、东进、北优、西联”的城市发展战略，原来星罗棋布的广州楼市格局将推陈出新。有关人士认为，由于广州楼市向来就吸引珠三角和港澳买家，因而此番 调整，将备受省港澳房地产人士瞩目。

　　广州将重点实施向东、向南的发展战略，沿珠江向海滨发展，在调整完善中心区大组团的情况下，将发展东翼大组团，构建南翼大组团，重点发展居住、旅游等，并对珠江沿岸区域进行城市设计，构建珠江口门户及广州景观门户，塑造具有国际水准的海滨城市新形象。

　　新的城市发展战略将引领楼市发展新格局的形成。据了解，南部楼市的发展将由大石、南村逐步向东南沿珠江推进，南沙、莲花山等沿珠江地区将迎来新的发展机遇；琶洲地区将成为广州景观门户的重要地区，随着华南快线、环城高速公路的建成，地铁二号线的推进，“南肺”保护以及广州国际会展中心的建设，琶洲地区房地产开发的外部条件日趋成熟，预计今年该区将成为房地产市场的热点之一。

　　另外一个重点地区将出现在东圃。随着广园东路和广东奥林匹克体育中心以及体育中心周边景观设计和配套设施等项目的竣工，该地区交通条件明显改观，都将催生房地产兴旺热潮。

　　业内人士指出，国际经验表明，当一个城市的人均GDP超过三千美元时，市中心区人口会出现向郊区转移现象。而广州人均GDP前年已经突破四千美元，加上城市快速干道、环城高速公路和地铁的建设，一部分收入较高的市民将愿意购买郊区住宅，而另一部分工薪阶层，也为减少贷款压力而选择房价较低的近郊住宅，共同造成近郊区住宅的销售比例增加。专家估计，从今年起，广州居住郊区化的发展趋势将日益明显。

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