中新社广州三月三十一日电(王华)居民经济条件不断改善、人民币降息等利好因素，支持广州房地产市场持续发展。在日前举行的广州房地产景气研讨会上，有关人士指出，广州房地产供应过剩与短缺并存，市场竞争会越来越激烈。

　　在此次由广州房地产协会主办的研讨会上，广州房地产信息中心主任黎文江指出，近三年广州空置房数量高企，是因为存在一部分不合市场要求的楼房或债务纠纷形成的“烂尾楼”，但这并不代表需求不旺。不少楼盘一推出，就有市民排队认购，很快售罄。从一九九九年到二00一年，广州商品房成交量均高于上市量，需求较为旺盛。

　　过剩与短缺并存，广州房地产市场难以捉摸，这使涉足者既爱又恨。对于未来走势，黎文江认为，受银行贷款利率下调、广东调整十五项涉及住房建设的税费以及中国加入世贸组织后，建材进口关税将下调等因素影响，房地产开发成本有下降空间，但市场供求形势仍是楼价变化关键。

　　据了解，南拓和东进将是今后广州房地产开发的主导方向。

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