张念萍

　　早在1999年北京就开始了经济适用房的开发建设，第一批经济适用房一推出即被广大购房者抢购一空。四年过去了，北京经济适用房现在的市场情况如何，建设进展怎样？相信仍有不少持币待购的人对此十分关注。

　　卖得最火的经济适用房

　　据中国证券报报道，回龙观、天通苑，2000年等候排号的人上万，甚至出现了卖号的现象。经过2001年进入2002年，红火的势头依然未减，天通苑五期目前正排队认购；回龙观则是在未公开户型和价格的情况下，组织排号的购房者开始认购二期(二期工程位于一期东侧和南侧，西起周庄东街，东至站前街，北起回南北路，南到黄土店路，总建筑面积80万平方米，近7000套房屋，于2001年12月陆续开工，2002年底开始陆续竣工)，排到号的购房者要交纳认购金五万元整。

　　2001年除了回龙观、天通苑继续火热之外，第三批经济适用住房项目之一——长安新城(原青塔二期)因其位置便利、新式外观板楼设计、总供应量大(50万平方米)以及每平方米3950元的价格等诸多优势，一举跻身2001年最火的经济适用住房项目之一。

　　最早入住的经济适用房

　　天通苑，1999年11月首批交房，并陆续推出现房直至现在正在销售的四期。与其交房日期相差1个月的北潞园却没有这么好的命运，至今一期仍有很多房子未售出。

　　离市区最近的经济适用房

　　百环家园，位于三环以内，在朝阳区东南三环潘家园桥西南三环边上，限价每平方米4250元，而且只有四栋28层的塔楼，近900套住宅。虽然属于第三批经济适用住房，“入市”较晚，但目前除了几十套朝北的房屋外，其他均已售完。

　　交通最便利的经济适用房

　　今日家园、通惠家园，特点是都位于长安街边、一线地铁沿线。随着北京城市轻轨和地铁五号线的建设，地铁周边项目的优越性越来越凸现。

　　供应量最大的经济适用房

　　回龙观，据悉将建成北部850万平方米的居住区，可容纳几十万人口，几乎是在北部建了一座新城。

　　供应量最小的经济适用房

　　通达花园(8万平方米)，地处昌平区东关345路总站处。价格与回龙观看齐，同为每平方米2600元。通达花园的交通却不如回龙观便利，再加上规模很小，在基础设施和小区配套上又输给回龙观一招。

　　然而就在回龙观小区房子脱销、购房者排队领号的情况下，通达花园的销售趋势日渐上扬，据了解，小区内8栋多层600多套房屋至今基本售完。

　　限价最高的经济适用房

　　今日家园，每平方米限价为4450元，虽然价格高，但位置好(位于长安街五棵松地铁站边上)，13栋塔楼基本售出，只剩下几套朝北的尾房。

　　限价最低的经济适用房

　　行宫园、松园小区，价格在每平方米2350元。价格低不一定就好销，由于其位置较偏、宣传力度不大，市场反应平平，销售不温不火。

　　户均面积最小的经济适用房

　　由于目前经济适用住房普遍面积过大，使广大中低收入家庭虽被其单价吸引但却因面积过大、总价过高而难以接受。位于朝阳区十里堡东1000米的富华家园就是一个仅有一至三居的户型且各户面积都偏小的经济适用住房项目。

　　富华家园共有6栋塔楼，一期3栋塔楼已全部入住，有一至三居面积从60平方米—90平方米不等的多种户型，剩下的现房很少；二期3栋塔楼正在预售中，预计在2003年初达到入住条件，每套房屋的建筑面积在一期的基础上做了调整：一居室面积50多平方米，二居室面积80-90平方米，三居室120平方米，户均面积比较合理，适应经济适用住房购买对象的购房需要。

　　最后亮相的经济适用房

　　垡头小区(现更名为“翠城”)，1999年公布的第一批经济适用住房项目之一，2002年1月中旬才开工建设，政府限价每平方米3180元，规划总建筑面积160万平方米，一期8万平方米共12栋多层楼，预计2003年5月竣工。

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