上海物价局负责人昨天指出，根据市物价局价格检测中心对房价的监测分析，未来几个月本市房价走势总体上仍应是基本稳定。

　　监测显示，今年一、二月份与去年十一、十二月份相比，黄浦区、徐汇区、长宁区、虹口区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区平均房价稳中略升，部分区域上升势头明显。

　　据悉，影响未来房价上涨的主要因素首先是土地供应量逐步减少，加上招标投标制度的推行，土地价格将继续攀升；其次是新建楼盘品质不断提高，直接推动了房价的上扬。

　　这位负责人分析说，对影响房价下降的主要因素首先是房屋供求状况在变化。在供应量不断增加的情况，需求量是否同步增加还是一个不确定因素。

　　其次是豪华楼盘价格上涨的同时，中、低档的楼盘价格基本稳定，还有可能下调，从目前情况看，本市房屋购买者的多数仍然是本市居民，这些购房者以四、五十岁左右的居民为多，他们往往选择4000元左右的楼盘，5500元以上的楼盘则难以承受，他们希望房价稳定和下降。目前能购得起高价房、豪宅的还是小部分，大约15%左右。再次，股市价格的走好，相对地吸引了部分资金。当然也可能有部分股民等待股市解套后，抽回资金去买房。

　　由于在可预见阶段内，没有影响本市未来房价必涨或必跌的确定因素，因此，这位负责人预测上海未来几个月的房价走势将是基本稳定或略有波动。(记者诸达鹤)

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